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房产中介怎样找客户
2022-01-07 14:00:05 -
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什么是房产税?哪些情况下需要征收房产税?
答:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点从个别城市开始。 现行的房产税,你可以理解为对所有的财产(房产)征收的税收。除了上海和重庆两地试点对个人买卖二套房的行为征收房产税以外,现行的房产税是对持有的这个“状态”,而非“购销”这个行为征收。 因此,现行的房产税需要按年征收。征收金额为应税金额乘以适用税率。应纳税额=计税金额*适用税率。 房产税的征税对象有哪些? 上面我们提到了,房产税是对持有的房屋进行课程。那么,房屋持有的状态无非两种,一是自用,二是出租。因此,房产税对于这两种行为分别制定了适用税率。 一般情况下,对于企业自用房产的计税金额为为房屋的计税余值,适用税率为1.2%。对于个人持有房屋免征房产税。 房产税到计算方法: 从价计征: 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% ; 从租计征: 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%; 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
2021-12-30 09:39:15
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