本地问答
-
3个回答
什么叫独立式房屋?有哪些特点?
答:单独所有是相对共有产权而言的,两个及以上的人对房产拥有产权就是共有,房产证上的产权人会写两个或两个以上人的名字。而一个人拥有该房产就是单独所有。根据最新版的《物权法》解释:单独所有是指财产所有权的主体是单一的,即一个人单独享有对某项财产的所有权。也就是说产权是登记人的,登记人占有100%的产权,与其他人无关。
2019-09-22 09:19:18 -
3个回答
非限购城市买房需要社保吗?不需要社保也可以购房吗?
答:社保证明[1]是很重要的材料之一,像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明,具体而言用途可分为以下几类:一、子女教育——现在各大城市外来人口增多,而当地的教育资源有限,为了充分利用当地教育资源,对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。以杭州为例,子女要上公立学校,父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。二、买房入户——现下的房产调控可见一斑,对于买房入户一族而言,为了确保是在当地长期发展而非投资类买房,对于社保也是有要求的。同样以杭州为例,买房社保缴交年限需缴交一年以上。三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保,尤其是养老保险的年限要求,现下最低要求15年。
2019-09-22 08:25:57 -
3个回答
澳洲房屋买卖流程是如何的?
答:房产证办理过户所需时间:材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用:交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、营业税:税率为5.5%。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
2019-09-22 08:13:40 -
5个回答
欧式简约房屋装修风格有哪些特点?
答:简约欧式风格的装修特点有:简约欧式风格沿袭古典欧式风格的主元素,融入了现代的生活元素。欧式的居室有的不只是豪华大气,更多的是惬意和浪漫。通过完美的典线,精益求精的细节处理,带给家人不尽的舒服触感,实际上和谐是欧式风格的高境界。同时,简约欧式风格适用于大面积房子,若空间太小,不但无法展现现代欧式装饰风格的气势,反而对生活在其间的人造成一种压迫感。当然,还要具有一定的美学素养,才能善用欧式风格,否则只会弄巧成拙。简约欧式风格设计由曲线和非对称线条构成,如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等,体现再墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致,有的遒劲而富于节奏感,整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。大量使用铁制构件,将玻璃、瓷砖等新工艺,以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通,竭力给室内装饰艺术引入新意。几何线条修饰,色彩明快跳跃,外立面简洁流畅,以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征,立面立体层次感较强,外飘窗台外挑阳台或内置阳台,合理运用色块色带处理。体现时代特征为主,没有过分的装饰,一切从功能出发,讲究造型比例适度、空间结构图明确美观,强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用,但又富有朝气的生活气息。如果说古典欧式风格线条复杂、色彩低沉,而简欧风格则在古典欧式风格的基础上,以简约的线条代替复杂的花纹,采用更为明快清新的颜色,既保留了古典欧式的典雅与豪华,又更适应现代生活的悠闲与舒适。
2019-09-22 08:09:40 -
4个回答
简约中式房间装修风格有什么特点?
答:注意事项一、硬装注意事项:硬装指的是:不仅要满足基础设施,以满足住房结构,布局,功能,外观,添加在建筑物表面或内部的所有装饰,包括颜色,这些装饰品原则上是不可移动的。假如玄关,分区,门窗,墙壁和天花板,地板铺装。新中式装修中的天花与门窗。中式风格的天花板的装修主要分天花和藻井方式。由于居室层高普遍不高,因此藻井是很少用于家庭装修。天花板装修可以简化,例如只有符合雕刻木制屋顶使传统的形状,方形,圆形为福禄寿等吉祥图案,矩形木格子图案,中央挂中式吊灯即可。门窗确定居室整体风格是非常重要的。中式门窗一般是用棂子做成方格图案,讲究一点的还可雕出灯笼芯等嵌花图案。安装了铝合金窗、塑钢窗在层与层的窗口,因此它可以使整个居室的风格统一。有条件的可将开窗的一面墙做成一排假窗,装彩绘双层玻璃。中国传统居室非常讲究空间的层次,如用隔扇、屏风来分割空间。中国传统上使用木材或漆画,隔墙板的木材做强框架与固定支架,中间一个格,刻在古老的模式。如果房间开阔,可以做成一个“月亮门”式的落地罩、隔扇。新中式风格的隔扇屏风可采用新材料制造,如金属,合金,硬质,颜色可采用喷涂漆、烤漆、金属原色、木本色、镀烙、金银箔贴面等等。二、软装注意事项软装指的是:为了满足人的需要的功能,外观,附着在建筑物表面或内部装饰和设置和设备,原则上是可以移动和改变。室内绿化植物,如窗帘,沙发套,靠垫,台布工艺及装饰工艺品,铁艺装饰。软装搭配和选择也很重要,比如简单的大气新中式装饰与造型精致,线条流畅的中国古董饰品或仿汉式洁具是非常合适的,但如果温暖的颜色南美民族风格的雕刻艺术或装饰画出四不像效果。镜子在空间使用适当可以起到遮挡视线,拓展空间,增加光照,但如果使用不当,不仅会范风水学上的忌讳,也容易造成危险。例如,穿衣镜梳妆镜不要对着卧室的床,室内主要交通不应设置镜像避免分裂人类行动的关注导致碰撞滑等。家里有小孩的不要设计放置过低的镜子,避免小孩好奇打破镜子引发危险等。
2019-09-22 08:06:08
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态