我想知道抵押的房产能卖吗？需要注意哪些？

买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：一、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、卖方去银行办理解押4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押4、双方共同去做房屋过户5、双方共同去做物业交割6、买方全款付清给卖方无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

可以先签订购房合同，然后到公证处做预约公证，但在签订合同时应特别注意几点才能交易：1、先在网上找一下相关合同样本，然后根据情况修改2、由于你还余贷，从信用角度出发卖方也不会消失得很快，这点对你有利3、要防止过户时卖方消失，必须注意：A、查看对方的身份证、结婚证、共有人的身份证、户口原件，并留复件B、最送键一点：房款不能付完，一般留总房款的10%作为保证金，等将来过户后再付给他4、将各个进度的时间在合同中列出来5、将违约责任写清楚（一般违约承担总房款的20-50%），可跟对方商定6、找个懂法律的朋友看看你的合同7、签完后到当地最有名的公证处公证，公证后就有法律效力了8、还有一点，看卖方在你买的房子上挂户口没有，如果有，一定要取掉，否则有后患

首先，这套房子你是可以买的，但是涉及到过户的问题，因为对方的房产证在银行抵押，你要过户的话就必须把银行的欠款还清，这中间就涉及到一个信誉问题了，需要你们协商还银行贷款的额问题。个人建议，公证不如找个例如中介的第三方，更合适些。

可以买，但是操作起来，房屋出售方需将贷款前期还清，才可以去撤销“他项”。如出售方无力全额归还贷款，那么比较实际的做法就是，买卖双方寻找房屋中介做第三方，由中介为出售方提供担保，会收取部分费用，看买卖双方如何谈了。

此房必须在银行撤销抵押后才能进行过户，没还清银行贷款是不能进行买卖的，也不能做正式的合同，即使做公证15年后你去哪里找他去？