本地问答
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与开发商达成的买房延期付款口头协议是否算数
答:赵山律师认为,林先生与开发商的纠纷属于合同纠纷。通常情况下,开发商在收取消费者定金时都会和消费者签订 《认购协议》。如果林先生当时与开发商签订了《认购协议》,开发商二次出让房屋是否合法以及定金是否应当返还都取决于《认购协议》的约定。如果林先生没有与开发商签订《认购协议》,开发商收取了林先生一万元定金后又再次出让商品房,属于一房二卖,应当依法双倍返还林先生的定金。
2011-10-17 10:29:29 -
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二手房交易税费第二讲
答:税率交易手续费率 3元/平方米×建筑面积合同印花税率 房屋成交总额×0.05%营业税率 2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。; 非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ; 个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 ( (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担
2011-10-14 10:40:17 -
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二手房交易税费第一讲
答:名词释义 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费, 二手房交易[1]中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。编辑本段税种契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税: 普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%印花税 买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税: 营业税:普 宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:免 非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金: 成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米 经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
2011-10-13 15:38:53 -
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房产证怎么过户?
答:你好,有两个可以过到你名下的办法。1、办理二手房交易手续!2、赠予!如果那套物业产权证满五年了,就办理交易手续税费较少!如果未满五年,那么就是办理赠予少税费了!直属亲系办理赠予更名手续费用只要的是公证费:评估价的2%。下面给二手房交易产生的税项给你看看,你再对比一下吧!卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) (90平方以上要交印花税0.05%) 土地交易服务费3元每平方 买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%) 土地交易服务费3元每平方 (90平方以上要交印花税0.05%) 登记费50元每人 以上都是到房屋交易中心报价的倍率.
2011-10-12 13:26:47 -
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婚前买房的出租收益算是夫妻共有财产吗?
答:根据《婚姻法》新的司法解释,明确表示婚前若由一方单独出资购买的房产,属一方所有。像王女士上述情况,我们可以分以下两种情况进行具体分析:若双方还没有办理离婚手续,而且2004年所购买的房产为男方全资购买,那么根据新婚姻法可知,结婚后此房产仍然属于男方所有。当然,理论上,此资产的收益权跟随产权一同归属出资方。至于在操作上,由于婚姻存续期间租赁收益已经用于家庭消费,无法明确租金去向,或成为家庭共同的存款财产,因此未出资方也不得单独就租金收益主张获益。若双方关于婚前财产权益另有协议,以协议内容为准。如果双方已经办理好了离婚手续,财产分割已经完成,则重新主张财产权益将不会受到支持。
2011-09-30 11:09:48
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