本地问答
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我想问问全款买房如何提取公积金?
答:全款买的房,单位缴纳的住房公积想要提取,符合自购住房提取住房公积金这一条。本人拿身份证、购房发票去当地住房公积金管理中心办理。
2019-09-24 10:02:36 -
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国外有住房保障法吗?住房保障体系的住房分类?
答:住房公积金制度及其发展住房公积金制度最初是经济发达国家解决低收入家庭住房问题的一种成熟经验,并一度在实践中作为政策性住房金融发挥了巨大作用。其本质是一种国家支持的社会自助形式,通过金融互助,以缴存公积金的方式,增强缴存资金职工的购房支付能力。我国住房公积金制度是政府为解决职工家庭住房问题的政策性融资渠道。住房公积金由国家机关、事业单位、各类企业、社会团体和民办非企业单位及其在职职工各按工资的一定比例逐月缴存,归职工个人所有。住房公积金专户存储,专项用于职工购买、建造、大修自住住房,并可以向职工个人提供住房贷款,具有义务性、互助性和保障性等特点。住房公积金按规定可以享受列入企业成本、免交个人所得税等税收政策,存贷款利率实行低进低出原则,充分体现政策优惠。1994年住房公积金制度在我国城镇全面推行,1999年我国颁布《住房公积金管理条例》,并于2002年重新发布,使住房公积金制度逐步纳入法制化和规范化轨道。目前已基本建立起由住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的管理体制。截至2003年底,我国建立住房公积金职工人数达6045万人,累计归集公积金5563亿元,职工因购建住房和退休等支取1743亿元,累计发放个人住房贷款2343亿元,支持327万户职工家庭购建住房,为改善居民家庭住房条件发挥了重要作用(数据来源:《中国的社会保障状况和政策白皮书·住房保障》)。相关统计数据显示:至2004年底,全国住房公积金覆盖率达58%,我国建立住房公积金职工人数达6138万人,累计归集公积金7400亿元,累计发放个人住房贷款3404亿元,共支持434万户职工家庭购建了住房。住房公积金属于政策性住房金融,是我国住房保障体系的重要组成部分,其特点是直接以金融手段支持广大城镇职工在市场上解决住房问题。从实践经验来看,公积金制度在支持解决低收入家庭住房方面发挥着巨大作用。住房公积金制度的实施,不仅本身满足和改善了部分低收入家庭住房条件,同时,住房公积金的增值收益也成为了廉租住房建设资金的主要来源,有力地支持了廉租住房的建设。但是,我国住房公积金是在城镇住房制度改革后建立起来的,还需要在实践探索中逐步完善相关制度,以确保其充分发挥政策性住房金融的应有作用。住房公积金安全性、利用率制度局限住房公积金制度虽然为住房保障制度的建设、城镇住房制度改革、促进住房消费和改善职工居住条件等方面做出了杰出贡献。但随着住房公积金制度的不断深化和发展,住房公积金管理中也暴露出诸多弊端,或管理体制自身不足、或管理制度缺乏统一性、或监管体系存在多头性等普遍性问题,在很大程度上阻碍了住房公积金制度的健康、快速发展。公积金安全性主要体现在内部控制和外部监管尚存在问题,近年来不断出现公积金被挪用和被贪污的腐败问题即为明证。另外,公积金的投资安全也是不可忽视的问题。住房公积金是由各方组成的管理委员会共同决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的资金。根据公积金管理条例的规定,公积金管理中心是代理缴存人行使管理职责。尽管管理组织和监管机制相对比较健全,但在实际执行中仍然存在监管不力的问题。有些管理委员会流于形式,重大事情不能充分起到决策作用,依靠管理中心负责人进行巨额资金运作,不仅责任大,风险也大。同时,住房公积金管理中心每年向财政部门报告资金使用情况,实际上只是静态监管,很难充分起到监管作用。而银行托管也是按管理中心要求调拨资金,缺失真正的管理职能。因此,同级监管权不能有效行使是导致监管乏力的主要原因。另外,因金融市场风险较大,即使按规定购买国债,也因托管机构的经营效益、购买国债的品种风险等,导致公积金增值收益不能按预期收回,也导致部分公积金本金面临着巨大风险的可能。
2019-09-24 09:56:16 -
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70岁可以保障性住房吗?公租房申请老人满70岁还需要站住证么?
答:只要符合条件即可申请公租房。公租房申请条件:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。公租房申请资料:1、本人手写申请书(黑色水性笔书写,签名按手印);2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;4、婚姻证明:(1)单身/离异/丧偶的,需民政局婚姻登记机构开具单身证明;(2)离异人员离婚协议书,房屋财产分割证明(法院判决);(3)已婚人士的结婚证原件及复印件;5、收入证明(所有成员均须出具,证明要求原件):(1)有工作单位人员,工作收入证明(申请社区发放)+近12个月工资存折明细/银行对账单(要求:加盖单位公章及财务章);
2019-09-24 09:35:40 -
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保障性住房只有房产证吗?保障房住多久才有完全产权证?
答:正常情况下保障住房应该会有一个证明给的,但并不是房产的,这个还是有所区别的。保障住房分好多种:经济适用房、回迁安置房、廉租房等等。这样的房子都是有房产证明的这个不用担心只不过不是正式的上市商品房房本而已。廉租房是属于租住的房子应该没有房产证明的,因为它是不属于的房子。现在很多人都在申请保障房了,条件好像挺严格的。
2019-09-24 09:18:01 -
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安置房物业差去哪里投诉?新房物业费征收不合理,怎么投诉?
答:对管理服务方面的投诉业主对物业服务质量的投诉主要有以下方面:用户的财产和人身安全是否能得到保障,物业服务是否规范、标准,物业人员礼仪礼貌是否得体,服务态度是否热情,办公或居住环境是否安静服务时间和服务是否及时快捷等。业主感觉到服务质量低于期望值肘,就会因不满而投诉。期望值来源于用户日常得到正常服务的感觉和物业公司的服务承诺。如果服务承诺过高,容易因期望值落差而投诉。另外当某项服务“失常”时,如工作人员态度恶劣,日常运作出现故障、维修人员未能按时完成作业等,业主会以投诉来倾诉自己的不满。
2019-09-24 09:06:48 -
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农村也有棚户区改造吗?有没有什么影响吗?
答:在全市范围内棚户区改造建设区是指范围内,平房密度大,使用寿命长,房屋质量差,较低的人均建筑面积,基础设施配套不齐全,交通不便利,治安和消防隐患,环境环境卫生脏,乱,差的区域及“城中村”。所谓的“村”是指城市建成区仍然存在于集体建设用地,属于区棚户区改造的性质。可见,所有的村庄都拆除棚户区改造。棚户区改造拆迁任或其他项目,经省级商务主管部门建立房地产估价机构评估每个批次的补偿标准。如有异议,可向申请鉴定做法房地产估价技术鉴定委员会,命名棚户区改造,那么价格会低偿!这是真正的普通人变相侵吞财产
2019-09-24 09:04:36 -
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放弃首付款可以退房吗?买房按揭没通过能退首付款吗?
答:首付不能退,退的话属于违约,需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
2019-09-24 08:58:37 -
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棚户区改造框架结构属于吗?应该怎么查询呢?
答:危房改造按照街道申请、区住建局实地查看、市房屋安全专家鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的程序进行。只有经过市里专家组鉴定为危房的,才能进行改造拆迁,拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法,没有区别。近期西安区有三个地块的棚户区改造实行协议拆迁的方式,既先签补偿安置协议,但不搬迁,待回迁选楼前三个月再腾空房屋,经验收后方可选楼,市政府给三个月的过度费。在拆迁区域内,经市里专家组鉴定为危房的,原则上必须搬迁,市政府承担过渡期的过渡费,危房的其它补偿安置办法同棚户区改造拆迁补偿安置办法一致。
2019-09-24 08:53:11 -
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房子备案后可以退房吗?期房已经备案怎么退房?
答:可以,但是签订购房合同后,退房时需要经销售者同意。未经同意的,即为违反合同约定,需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。具体退房:(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
2019-09-24 08:49:51 -
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大栅栏棚户区改造吗?谁能说说呢?
答:棚户区改造可以称为大产权,因为是政府牵头的工程。在楼房建成以后会出示公告,而且在房管局备案(俗称:网签),每家每户都是独立的房本,现在是不动产证。棚户区改造的小区一般会有一部分的回迁户。期间开发商缴纳一部分的土地出让金《国有土地使用证》就会在180个工作日内正常发放,因为是棚户区改造《建设用地规划许可证》也会快速拿到,在之后的《建设工程规划许可证》大约在1个月左右会发放,等待拿到《建设工程开工许可证》以后工地就可以正常动工。整个工程建设完毕以后会有验收单位验收。验收合格以后会出示《竣工验收备案表》。开发商也会对住户发放《房屋使用说明书》《房屋质量保证书》。
2019-09-24 08:21:37 -
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保障性住房可以过户吗?保障性住房可以执行吗?
答:有的不能买卖,有的满五年后可以买卖,看是哪一种保障房。保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,具有社会保障作用的住房,一般不可用来交易。按照规定,购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。注意,限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。
2019-09-24 08:18:21 -
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买房违约了能退房吗?开发商违约可以退房吗?如何退房?
答:开发商交房时间违约,如果经过催促三个月后仍然没有交房,购房人可以要求解除买卖合同,要求退房退款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
2019-09-24 08:11:59
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