本地问答
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我想问一下新装房子多长时间能住?
答:很多数据显示,起码要通风二三个月后能入住。但实际上有不少人隔个十天半月就入住了。其实可以看你家装修的档次,也就是装修材料用的多少,用得越多有害气体释放越多,通风入住时间就应该延长。
2019-09-20 13:44:30 -
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房屋交房验收注意事项是哪些?
答:很多人第一次验收新房,一般都没什么验房经验,容易遗留问题。最好提前准备好验房工具,或者能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司,聘请专业的验房人员对新房进行验收也很稳妥,但是自已还要是对验房有一些了解。我们一起来学习一下吧1、在预定的交房日期之前,TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、关于验收。现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。3、不要忘记让KFS提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。4、签署房屋交接书对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房。房屋交房注意事项:1、房屋整件事会否齐全。2、检查水电是否已经通了,屋顶、管路有否漏水,电闸总开关以及漏电保护器是否齐备。3、煤气、暖气是否接通。4、房屋门、钥匙是否齐全5、墙面、地面是否有空鼓以上是对新房验收交房全套流程及注意事项的分享,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。希望我的回答对你有启发,祝你验收愉快!
2019-09-20 12:06:59 -
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今后北京不在有经适房两线房了吗?流程是怎么样的呢?
答:先在房源越来越少了,前面挤压的很多,估计消化不了了,国家现在引导低收入者租房,现在的项目公租房为主,鼓励“夹心”阶层购买自住房,如北京已经和正在建的项目,另外,房产税的呼声越来越高,个人觉得只是时间问题
2019-09-20 10:42:19 -
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双桥五号井小区都是经适房吗?谁知道呢?
答:东城区的经适房一共三个地方,在双桥附近、黑庄户附近和通州北苑南边北探小区附近。
2019-09-20 10:03:01 -
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一般楼房漏水什么原因?需要如何去处理?
答:一、解决的法律路径房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。二、常见的房屋渗漏原因1、开发商建房时因质量问题造成的;2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。不同的渗漏原因,形成不同的法律关系,这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误,就会导致确立案由和适用法律的错误,判决结果就会差之毫厘谬之千里。三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。针对上述常见的渗漏原因,可以形成以下相关法律关系:1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。四、不同的渗漏原因适用不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适用《民法通则》第一百一十一条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的,开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的,即使在五年的质保期内,开发商也不应承担责任。如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题,又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因,则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用民法通则》第一百零六条第二款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任”。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,是受害者自已的过错,而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,则相邻各方均无过错,在这样的情况下,应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径,至于责任的承担,则要依据查明的渗漏原因来确定。
2019-09-20 09:17:12 -
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问一下房子粉刷什么颜色好看?
答:选择涂料颜色时一定要考虑所选用的色彩与周围环境和临近的建筑色彩对它的影响.也包括(如家具灯光窗帘等。还有就是是谁在使用这个房间?老人?小孩?年轻人?总之以下回答可供参考。1.宽敞的房间要用暖色可避免空旷感2.小一点的房间可以用冷色视觉上大些3.人口少容易寂寞可以用暖色缓解4.人口多而容易喧闹可以用冷色缓解5.北方寒冷应该以暖色为主6.南方炎热潮湿应该以冷色为主7.天花板太低应该在上面刷亮白色提升天花的高度反之则可以刷暗色不同区域的涂料颜色搭配建议1.走廊或过道及大门:应该采用暖色调,给人的感觉是热诚和欢迎2.客厅:客人来方接触的第一个视觉空间,应该采用暖色调,给客人的感觉是热诚与亲切.如:玫瑰红或浅紫红色调,再在上面用土耳其蓝玉加以点缀可显示出快乐的客厅气氛3.起居室:应该以浅绿与淡橙色为主4.卧室:蓝色浅绿色橙色黄色浅桃红色.老人和成年人的卧室暖色利于休息能增加夫妻间的感情孩子卧室可以用淡紫色
2019-09-20 09:12:20 -
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房子如何补漏?房子补漏用哪些材料好?
答:主要看你是什么地方漏水。如果是楼顶的话,建议先用堵漏宝——一种柔性灰浆,先处理漏水处;然后再表面铺贴以下两种材料:1、构成高分子防水卷材。以构成橡胶、构成树脂或此两者的共混体为基料,参与恰当的化学助剂和填充料等。经不一样工序加工而成可曲折的片状防水材料;或把上述材料与构成纤维等复合构成两层或两层以上可曲折的片状防水材料。2、高聚物改性沥青防水卷材。以构成高分子聚合物改性沥青为涂盖层,纤维织物或纤维毡为胎体,粉状、粒状、片状或薄膜材料为覆面材料制成可曲折的片状材料。厚度一般为3mm、4mm、5mm,以沥青基为主体。或者是亲可以直接买防水涂料或者防水胶,直接刷在表面就可以,但是长时间可能会导致后期渗漏,建议从底层处理完,再处理表面,确保万无一失
2019-09-20 08:39:02
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