本地问答
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如何查房产信息?有啥方法?
答:房屋产权证编号查询方法1.网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2.房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
2019-09-22 08:42:33 -
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高层建筑外墙能贴瓷砖吗?有啥规定吗?
答:安全隐患近年来,频繁出现住宅小区、医院、学校等外墙瓷砖脱落、爆裂砸伤行人的事故,容易脱落和破损是外墙瓷砖的痼疾,尤其是在高层建筑中,如果瓷砖脱落,就会导致严重的事故,因为高层建筑的高度使脱落的面砖在进行自由落地运动时的重力增加;
2019-09-22 08:12:19 -
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我想问下28高层住宅几层最好?如何选择好楼层?
答:高层住宅挑选楼层与该幢楼所处小区位置及周边环境有关。高层商品住宅的单价与楼层有关,且一般楼层高价格相对高;一般认为挑选高层住宅楼层忌讳4/10/13/14/18/24,故应避开;顶层屋面易产生渗漏水情况;1~3层如使用和管理不当,易造成废污水倒灌也应避开之。综上所述,建议选7/8/9(适合家有老人或有恐高的人群);另可选20层以上的。
2019-09-22 08:06:31 -
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房产证登记时间是什么
答:房产证上面登记的时间不是人们传统意义上去办理的时间,而是为了房管局进行查找所编辑的核发产权证的日期。严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同
2019-09-21 19:05:09 -
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什么叫首套房
答:首套房就是所要购买的是第一套房的意思,除此之外名下没有任何固定房产都可以叫做首套房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。按照目前对于首套房的定义来看,如果之前买过房子就算贷款已经还清,也不算首套房。但是有两种种情况除外,就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算,还有一种就是第一套按揭房已经卖了,在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下,也不算。但是,这两种情况要得到银行的认可,必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明。
2019-09-21 17:50:37 -
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高层窗户怎么擦
答:现在人们住的房子都是高层小区,楼层也是越来越高,尤其是到了过年的时候擦玻璃成了麻烦事。为了安全起见,有条件最好是请家政公司来干,不过很危险的地方家政也不愿意,还要加钱。或者是使用一些双面都可以用的擦玻璃工具进行清扫。用吸尘器,最好是功率比较大的那种,用来把窗槽里的灰尘吸净再开始擦窗,以免里面过多的灰尘和擦窗水混合造成最后难以清理的局面。清洗的过程中可以使用洗洁精或者专用的清洗液,用毛巾之类的将玻璃才干净之后,使用平时清洗汽车的高压水枪,把它对着玻璃喷洗,要不了几分钟玻璃就干干净净的了。尽可能的把灰蒙蒙的尘烬扫干净。当然
2019-09-21 15:21:41 -
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廉租房和家庭成员名下的车有关吗?谁有什么建议呢?
答:不能申请,《廉租住房保障和管理办法(试行)》规定,申请廉租住房保障的家庭(含单身)应当同时具备三个条件:申请家庭成员具有市区常住户口满3年,且在市区实际居住;申请家庭人均年收入符合市政府规定的廉租住房低收入家庭界定标准;申请家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下(1人户在30平方米以下)。为了杜绝出现有房有车家庭虚假申请廉租房现象的发生,《办法》规定,具有以下九类情况之一就不得申请廉租住房保障:单身(含离异)申请人未满35周岁(经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外);离婚不足2年的;在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的(申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外);领取城镇居民社会保障金的被拆迁人,在拆迁补偿中已按规定政策获得补偿安置的;挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;拥有轿车或经营性机动车的;兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
2019-09-21 13:29:02 -
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办首套房证明需要什么
答:办理首套房需要证明要购买的这个房子是第一套房,自己没有其他的房产。要看是单身还是已婚。携带户口本、身份证、婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场,分别查询两人名下的房产,如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)到房管局服务窗口开县房产信息查询证明,也可以委托人代办,必须提供家庭成员有效身份证件。具体办理的地址要在当地的产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。去之前最好先询问一下所需要准备的资料。查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。在查询后进行缴费盖章即可办好。农村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的,就村委会开个,到镇上盖章,再到县里盖章就好了。
2019-09-21 13:22:41 -
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首套房过户费怎么算
答:首套房进行过户,除了正常的放款交易金额之外,还需要额外缴纳一些费用。首套房过户费用包括契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。印花税:首套房过户费用房款的0.05%。首套房过户费用包括测绘费:1.36元/平方米。进行过户的时候,还需要缴纳过户费,费用一般在几十元左右不等,各地收费不一样,最好咨询一下。住所6元/平方米,非住所10元/平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元/套,买方承担。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
2019-09-21 13:16:19 -
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层高多少合适
答:一般来说住宅的层高不要超过2.8米,都是比较舒服的。卧室或者是起居室的话不要低于2.4米。2.8米是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的,普通住宅层高2.8米,可以在保证居住舒适度的基础上,最大限度的节约能源。住宅的高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。如果是写字楼的话,层高会更高一些,一般在3.8-4.2米,则能达到2.6-2.8米的净高。楼层净高才是我们最应该关注的指标,因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素。假如写字楼层高4米,听起来好像很好了,如果去掉结构及管线空间的1.4米,底板找平等又去除了0.05米的话,那净高也就剩余2.55米了,这样净高就显得有些压抑了。
2019-09-21 12:52:06 -
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低保取消后廉租房也要取消吗?谁能说说呢?
答:廉租房的名字是你的就可以买。享受低保的,不一定居住廉租房,居住廉租房的不一定都享受低保。就是说廉租房与低保不是捆绑的。有没有买廉租房的资格与是不是低保户完全两码事,没有享受低保不影响购买廉租房的资格。主要是廉租房名字和钱的问题。
2019-09-21 12:40:30 -
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交房就要交物业费吗
答:虽然国家没有明文规定说交房的时候一定要缴纳物业费,但是绝大多数的房地产开发商会在交房的时候收取物业费。如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费,则不能作为交房的附加条件,购房者可以不交。如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中已明确约定交房时业主必须预交一年的物业管理费,那么购房者就应该按照合同履行自己的责任。所以是否要缴纳物业费要看在当时签订购房合同的时候是否有明文的标注,一般情况下,物业费的收取方式,应由业主与物业服务企业在合同中约定,对合同约定的交费方式及时间,任何一方不得随意变更。业主在收房时,除了关注物业费以外,更应该关注该商品房经竣工验收合格的文件,包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。
2019-09-21 11:18:03 -
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开发商不交房怎么办
答:遇到开发商不交房的情况,最好先去打听一下不交房的原因是什么,如果是外力不可阻挡的,可以先进行协商。发生延期交房纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,可以按照合同条款主张约定的违约金。出现此类的情况,首先要做的就是进行协商,本意也是尽早交房。这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。
2019-09-21 10:27:57 -
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房地产怎么做
答:想要进入房地产行业工作,简单入门的就是房地产销售这个职业,也就是俗称的卖房子。这对销售员的口才以及能力有相当高的要求,但如果知道了房地产销售技巧和话术是什么,不仅能够提高销售员的能力,而且工作起来也会更加简单。做一个合格的房地产销售你必须对自己销售的房产了如指掌,要知道周边的房子的情况。除此以外还要具备一些相关的房地产知识,再介绍的时候才可以得心应手。特别是一些房子的质量问题,以及贷款等相关业务问题,这些问题我们必须了如指掌,知道自己应该怎么样应付,做到随时能够解决客户的疑问。作为一个房地产销售的话,你一定要知道自己的服务性质,同时自己的服务一定要到位,让顾客感受到你是诚意帮助他们,毕竟一套房子的价格不菲,你的服务不到位很可能失去客户。
2019-09-21 09:56:14 -
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期房怎么卖
答:期房就是还在建筑的房子,如果进行售卖的话,需要签订的是一份契约。签订买卖契约中重要的一步为需要注意的是签订买卖契约是整个卖期房流程中为重要的一个环节,契约也是销售中重要的法律文件,契约一般为一式四份,其中正本两份,购房人和开发商各自一份,副本两份,当地房管部门和开发商各自一份。如果在没有拿到房产证之前,想要进行买卖,需要买卖双方进行过户转让。在此期间,买方如果要转让其所购的房产,买房与受让人应在契约书上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。买卖双方应该在契约签订后三十日之内,到所属房屋土地管理局市场处进行办理,同事缴纳印花税。
2019-09-21 09:50:22 -
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子女有房父母能申请廉租房吗?该怎么交易呢?
答:不可以。《廉租房管理办法》申请条件第五条:申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。因为成年子女对父母由法定赡养义务,所以属于家庭成员名下有房产,不能申请。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
2019-09-21 09:41:29
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