联发静湖壹号容积率多少?
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容积率3.5高吗?容积率在多少比较好呢?
容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
2020-12-15 10:56:13 -
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赵都新城的容积率是多少?
容积率是建筑总面积/总占地面积,比如一块地有10万平米,建筑了30万平米的房子,那容积率就是30万/10万等于3,那么容积率就是3.0
2020-12-01 11:46:02 -
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当小区的容积率3.5高吗?小区容积率一般是多少?在多少范围内合适?
容积率多少合适?1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项
2020-11-20 13:23:49 -
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房屋容积率是什么意思?容积率多少的房屋才最舒适呢?
房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与总用地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。
2020-11-10 10:35:18 -
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房子容积率是什么意思?容积率多少比较好?
是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。在建筑行业中,容积率是一项十分重要的指标,一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,建筑容积率分为以下标准:独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
2020-10-23 10:49:11 -
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什么叫容积率?国家规定的最低容积率是多少?
什么是容积率?容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于发展商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住的小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。容积率多少合适之建筑类型1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。2、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。3、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。4、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。5、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。6、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。7、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。8、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。容积率标准容积率一般是由政府规定的1、19层以上住宅为2.4~4.5;2、18层住宅为1.8~2.5;3、11层小高层住宅为1.5~2.0;4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;5、联排别墅为0.4~0.7;6、独立别墅为0.2~0.5;7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
2020-10-22 11:29:45 -
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什么叫容积率?容积率多少的房屋才最舒适呢?
一、什么是容积率?其实,建筑容积率简称为容积率,又称为建筑面积毛密度。从宏观上来说,是指项目规划建设用地范围内,全部建筑面积与规划建设用地面积之比。当然了,附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。总之,以上所提到的规划建设用地面积,是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括:建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等。而从微观上来说,容积率是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%。综上可得出:容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,因此,容积率将会直接关系到建筑用地的大小。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。二、容积率应怎么计算?要想知道容积率是怎么算的,那么,首先就要掌握容积率计算公式。而容积率计算公式就是:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。另外,当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。(但,各个地区或城市有各自相关规定。)下面给大家举几个简单的例子:总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1。总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8。三、容积率多大的房子住起来才会更舒服?容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。其实,住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,因此,就只会存在着:怎样的产品就适合怎样容积率的问题。举个例子,若建立CBD的话,容积率4.0都正常,但想建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也是可以的。其实,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适。因此,只有容积率越低时,同一片土地上的建筑物才会越少,而舒适度也就越高了。试想一下:一个小区本来是建10栋楼的,开发商却建了15栋,本来是盖30层,开发商却盖了40层。这样一来,容积率变大了,楼间距缩小了,小区的人口大大增加,居住的舒适度自然而然就降低了。不仅如此,随着楼间距的缩小、楼层数的增高,我们住宅的私密性、采光性和通风性都将受到影响,居住舒适度自然又将降低。当然了,在买房时也不能只关注“容积率”这一个数据,还要关心“绿化率”数据。这两个比率将会决定了,购房者你想要购买的楼盘是从人的居住需求角度来出发,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。总之,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但,由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到的。
2020-10-22 11:28:01 -
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买房所说的建筑容积率是什么意思?容积率多少比较好?
定义容积率(PlotRatio/VolumeFraction):又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
2020-10-19 10:18:14 -
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房地产容积率是什么意思?容积率一般是多少?
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
2020-10-14 09:49:47 -
3个回答
容积率大好还是小好?高层容积率多少合适?
一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%,换句话说容积率越小住户的居住环境就更舒适。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率越低舒适度越高容积率,又称地积比率,是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。简单通俗地说,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。同样的产品比较容积率才有意义容积率越低舒适度越高,这样是否代表容积率能够无限制低下去,从而满足人们对舒适度的追求呢?答案是否定的。“每个楼盘的情况都不一样,一味的追求低容积率会导致开发商成本增加,把土地价值均摊在更少量的房子上,很容易造成价格上涨,不利于购房者。”业内人士认为,容积率虽然是一个楼盘舒适度的重要指标,但也要按照楼盘本身的属性从发,如果在同等规模、同等产品、绿化面积相近等情况下,再去比较楼盘容积率,此时谁低谁高才能判断哪个楼盘的产品更舒适。
2020-10-09 13:46:20
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