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什么叫容积率?容积率多少的房屋才最舒适呢?

标签: 容积率
热心网友|回答5次|2020-10-22 11:28:01
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  • 热心网友
    2020-10-22 18:01:07
    一、什么是容积率?其实,建筑容积率简称为容积率,又称为建筑面积毛密度。从宏观上来说,是指项目规划建设用地范围内,全部建筑面积与规划建设用地面积之比。当然了,附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。总之,以上所提到的规划建设用地面积,是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括:建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等。而从微观上来说,容积率是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%。综上可得出:容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,因此,容积率将会直接关系到建筑用地的大小。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。二、容积率应怎么计算?要想知道容积率是怎么算的,那么,首先就要掌握容积率计算公式。而容积率计算公式就是:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。另外,当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。(但,各个地区或城市有各自相关规定。)下面给大家举几个简单的例子:总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1。总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8。三、容积率多大的房子住起来才会更舒服?容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。其实,住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,因此,就只会存在着:怎样的产品就适合怎样容积率的问题。举个例子,若建立CBD的话,容积率4.0都正常,但想建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也是可以的。其实,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适。因此,只有容积率越低时,同一片土地上的建筑物才会越少,而舒适度也就越高了。试想一下:一个小区本来是建10栋楼的,开发商却建了15栋,本来是盖30层,开发商却盖了40层。这样一来,容积率变大了,楼间距缩小了,小区的人口大大增加,居住的舒适度自然而然就降低了。不仅如此,随着楼间距的缩小、楼层数的增高,我们住宅的私密性、采光性和通风性都将受到影响,居住舒适度自然又将降低。当然了,在买房时也不能只关注“容积率”这一个数据,还要关心“绿化率”数据。这两个比率将会决定了,购房者你想要购买的楼盘是从人的居住需求角度来出发,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。总之,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但,由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到的。

其他回答

(4条回答)
  • 热心网友
    2020-10-22 22:55:27
    一、什么容积率?容积率是指项目用地范围内总修建面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。二、容积率核算公式:计算的容积率=总修建面积÷总用地面积,可是要注意的是当修建物层高逾越8米,在核算容积率时该层修建面积加倍核算。三、那么,容积率多少算是合适的呢?房屋的容积率通常在土地拍卖时就已设定好了,下面为大家分享供给各类房屋对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3,这是十分高级的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,通常独栋别墅项目,环境还是可以,但给人的感觉空间过于狭小。假设穿插有些双拼别墅、联排别墅,就能够解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,通常的双拼、联排别墅,假设组合3~4层,有些5层的楼中楼,这个项目的层次就非常合适了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境必定能够可谓一流。假设其间搀和低层乃至联排别墅,那么环境比较而言就非常完美了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境通常。假设是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此刻假设做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。其实,容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。所以大家在买房时参考下就可以了。
  • 热心网友
    2020-10-22 22:24:01
    一般情况下,容积率越小住得越舒服,石家庄的很多项目,容积率都在2.8,左右,但是项目的产品不同等等都会对容积率有一定影响,容积率数字一样的项目,给人的感觉可能差距很大。所以买房时,到项目现场走一圈,判断一下这个项目的建筑密度,如果觉得压抑逼仄,就需要认真考虑了。买房必看容积率容积率多少的房子住起来容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目容积率这个指标如此重要,以至于开发商会不遗余力的降低它,比如高层小区,可以增加层高,这样楼间距会加大,楼栋之间的绿地拿来做景观,可以让人觉得建筑密度低,很舒适,很大程度上缓解容积率的压力。或者建住宅和洋房产品,混搭起来也可以降低容积率。
  • 热心网友
    2020-10-22 13:28:09
    不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题,但是很多人都不知道容积率是什么?有的购房者只是知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是怎么计算的?自己选房的时候多大的容积率比较合适?我们一起来看“容积率”。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
  • 热心网友
    2020-10-22 13:17:05
    一、什么是容积率?一般情况下,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。二、容积率的计算公式是什么?容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积注:容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)三、容积率是多少才适宜居住?一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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