提示
回答成功，可在会员中心查看审核情况
前往会员中心
关于二手房问题！
热心网友|回答5次|2020-11-20 13:17:34
我来回答
收起回答
0/2000
优质回答
-
热心网友2020-11-20 16:52:09根据楼主所介绍的情况，那么我可以确定你所购买的是协议房，协议房国家明文规定不能交易买卖，像你们这种情况，再法律程序上是不会被认可的！协议房的风险系数相当的大，如果在办理产权证的时候该房房价没有太大的涨幅还好，如果房价高出当时购买价一大部分的时候，前业主就会违约，即使打官司你们也会输掉的，还有，再与你们签署买卖协议以后，前业主也可以到开发商那挂失，再申请一份，这样的例子再成都就有发生过，所以建议楼主还是不要买那样的协议房，除非前业主能带你们到开发商那直接更名.
其他回答
（4条回答）
-
热心网友2020-11-20 19:22:31没办法，除非对方是家庭唯一住宅。不然，有可能省了营业税多了20%个税。政策到底什么时候实行，这个谁都说不准。
-
热心网友2020-11-20 14:29:07物品在所有权属的问题上是属于业主的!
-
热心网友2020-11-20 13:21:031，签订二手房买卖合同，等原房主产权证办理下来以后过户2，注意目前不能支付过多房款，建议只支付定金3，更名指原房主的商品房买卖契约还没有做鉴证，原房主已经缴了3个月的贷款，更名不太现实4，费用，你以后过户的时候，卖主要交营业税和个税，共总价6.6%你要缴纳契税，产权登记费和交易服务费是小钱，就不算了
-
热心网友2020-11-20 13:20:22不算,卖家违约在先,过错不在买家,可以追讨赔偿,但是需要是合同内约定的违约金,一般不能超出合同约定范围的。胜算还是很大的。
相关问答
-
1个回答
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？
买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
1个回答
二手房交易时如何规避资金风险？
由于交易时，付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差，为保障资金安全，现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务，可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险？
只要查清产权信息，户口，就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中，可能会存在什么风险？
网签是交易中心给的合同，只要房子信息不会错，基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
1个回答
二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
购买二手房中存在哪些风险？
根据法律规定，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖，比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原业主只有购房合同和发票而没有产权证，那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险，不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有，所以，宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，符合相关审批手续后，才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
1个回答
到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。
2021-11-17 10:53:41 -
1个回答
二手房资金监管包括哪些资金？
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款，包括首付款、贷款等，具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
1个回答
是不是全部二手房买卖都要进行资金监管？
原则上，由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的，自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
1个回答
什么是二手房资金监管？
二手房资金监管是指在二手房交易过程中，为了保证房屋交易资金的安全，买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户，由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管，待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件，银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
获取验证码
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
