买二手房怎么过户?是先过户还是先给钱?
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一般是先支付首付再办理过户,如果是全款则可以先办理过户再支付房款。同时为了保障买卖双方的资金安全,可以办理资金监管。二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下:(一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。(二)二手房全款支付,资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
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二手房要先付首付再贷款,然后过户的,银行看不到首付的条子是不会批贷款的,具体流程如下:1、递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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二手房交易一般会选择一个第三方担保,这样就能够让买卖双方都找到一个安全的点。对于大多数人来说,一辈子可能只会买一次房,由于房款数额巨大,潜在的交易风险自然也非常高,这时候安全肯定是摆在第一位的。同样是花钱买服务,房产中介的性价比在服务业内是非常高的。对于熟知交易流程的中介人员来说,在买卖二手房时,能够帮你避免许多潜在的风险和损失。其次,资金一定要实行第三方监管现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后,及时到委托银行网点,与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。存量房交易监管资金的存入和划转,一定是通过监管账户进行,其它人员都不能进行代收或挪用。只有通过成都市存量房交易资金监管系统的资金监管账户,才能实现资金的有效监管,资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。最后,了解付款的步骤和注意事项。如果是全款购房,那么在经过准确无误的反复确认之后,交完定金后,剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行,流程非常简单。如果是按揭贷款买房,则要分为订金、首付款(中间款)和尾款几个部分。双方签定房屋买卖合同,先交定金,然后买卖双方同时去银行签定房屋按揭贷款手续。大概7-14个工作日,银行贷款审批通过,通知买家可以过户,双方约定时间去房产局办理过户手续,首付款通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。房屋过户买方名下,领证后2-7个工作日,监管资金自动划入卖方帐户,剩余尾款由银行转给卖方,这样就保证了买房人的资产安全。
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房产证上写房改房是什么意思?房改房可以过户吗?
2021-12-03 14:46:46 -
1个回答
交易过户时涉及房屋契税的,要怎么交税?
买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担,若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。
2021-11-17 11:24:02 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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办理二手房过户时是否需要买卖双方到场?
需要。办理登记时,买卖双方本人必须到场面签;如买卖双方无法本人到场的情况下,可以公证委托其他有民事行为能力的成年人,注意,这个人不能是买卖对方;如买卖双方中涉及无民事行为能力者的,由监护人代为到场签字过户。
2021-11-17 10:26:51 -
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办理二手房过户的时候能否将产权写在未成年人名下?
可以。但是产权写在未成年人名下,将有诸多不便。首先中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为无民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋,所以,只能是一次性付清房款,这样间接增加了购房压力;其次,将来如需要进行过户,监护人双方需要到场并提供相关的关系证明并需要填写利益保证书,交易过程比较复杂。
2021-11-17 10:26:27 -
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办理二手房过户的时候需要注意哪些事项?
(1)目前市本级已开展二手房交易全市通办业务,涉及通办范围内的二手房交易均可以就近原则,选择最方便的不动产登记中心进行办理。 (2)办理交易纳税登记时,交易双方本人均要到场,如有一方不能到场的,除已办理委托公证、一方为未成年子女或无民事行为能力者由其监护人代理的情况下,交易无法办理。
2021-11-17 10:26:05 -
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办理二手房房屋过户的时候需要携带哪些材料?
卖方: 1、产权人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、产权人家庭成员及本人的户口本; 3、产权人结婚证等婚姻关系证明; 4、房产证、土地证、契证或不动产权证原件; 5、房改房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋,需带上上市审批单; 买方: 1、购买人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、购买人家庭成员(即配偶、未成年子女)的户口本; 3、购买人的婚姻状况文件,如结婚证、离婚证等; 4、二手房网签备案合同;
2021-11-17 10:25:42 -
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二手房过户需要什么证件?二手房过户带什么资料?
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
2021-06-11 16:57:00 -
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安置房过户需要多少钱?需要哪些费用?
拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更,需要注意有以下几种变更方式:1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人,受让人取得房地产产权并支付相应价款。2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种,婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言,第三种不需要缴税,只需80元登记费用,其余两种需要根据实际更名情况计算费用。拆迁安置房过户费怎样算?交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地受益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。核档费:50元/宗。契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。“拆迁安置房更名需要注意的事项和拆迁安置房过户费怎样算”的相关内容就是这些了,大家可以看到在安置房进行交易过户的时候,需要交纳的税费有8项,但并不是全部都由一方来承担。像契税是由买方承担的,而个人所得税一般是由卖方承担。
2021-06-11 16:44:18 -
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房屋如何过户名,什么手续?如何收费?
一般所谓的过户指更换房屋产权证上所有人的姓名,把原有的所有人换为新的所有人。你们要换名字,趁房产证还没办下来,赶快去找房产局的产籍管理室,一次就办完了。
2021-06-11 16:43:06
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