工业用地可以建住宅吗?购买工业用地建房需要注意什么?

1、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房；2、除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法建房，面临拆除风险。

有条件的话，这种房子最好不要涉猎，因为不可能有房产证，这样也就得不到保障，除了一纸购房协议，其他什么都没有，主动权永远在建房者的手里。包括将来有征迁，都还是与建房者谈判。你会被晾在一边。

案例：前久王先看市郊某工业园区内栋独门独院公寓式楼价格低、环境、距离市区近解房土性质工业用房屋产权证办公用房产权证能按揭贷款迁入户口析：种工业园区内、看似公寓式住宅、实公寓式办公房房屋要购买第房屋土性质工业用家规定严禁工业用发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房外任何形式公寓住房售第二虽工业用建造超工业项目总用面积7％行政办公及服务设施用办办公用房产权证普通住宅产权证书完全两旦消费者购买类房屋面临诸问题第三工业用家规定使用期限50居住用使用期限70类房屋享受住宅用使用70期满自续期权

你的意思有点歧义，你是想买工业用地，然后自己盖房子，还是买工业用地性质的房子啊？如果是后者就不建议你买了，首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权最多也就是50年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，商业或工业的一度要1块多钱，长时间的话不划算。再一个你买了工业用地性质的房子，办理房产证也是个问题，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得3%-5%，居住用地144平方以下也就是1.5%。

工业用地上的房子可以办理不动产权证！房子到期以后可以自动续期，没有前置条件，李总理的原话！不动产权证了解一下，还房产证呢，傻帽！你个文忙不懂装懂，断章取意！骗个最佳答案！科教用地上的房子也可以办理不动产权证！这类型的房子税费是按照商业费用标准收取！