工业用地可以建住宅吗?建的住宅能买吗?
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工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证,而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法,所以交易行为也不受保护。2、如果是正常的房产交易,开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。3、我国实行土地用途管制制度,每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房,这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差,违反了规划。
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工业用地上的房子可以办理不动产权证!房子到期以后可以自动续期,没有前置条件,李总理的原话!不动产权证了解一下,还房产证呢,傻帽!你个文忙不懂装懂,断章取意!骗个最佳答案!科教用地上的房子也可以办理不动产权证!这类型的房子税费是按照商业费用标准收取!
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工业用地可以建住宅吗?购买工业用地建房需要注意什么?
1、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房;2、除非改变土地用途,方可建住宅的。否则,违法建房,面临拆除风险。
2020-11-12 11:07:21 -
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我想问下工业用地可以转让吗?
可以工业用地转让有新标准根据国土资源部近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准》,从今年起全国范围内的工业用地分为十五等,每个等级均有一个最低出让价格。厦门市海沧区、湖里区、思明区、集美区等都属于四等,每平米工业用地最低价格480元。据悉,此《标准》是市、县人民政府出让工业用地,确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。低于最低价标准出让工业用地,或以各种形式给予补贴或返还的,要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级,其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地,每平米最低840元;而新疆和宁夏的部分地区属于十五等,最低每平米60元。此外,《标准》还规定,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正的行为都属于违规操作。
2020-04-01 09:26:18 -
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工业用地的房子能卖吗?
只要有产权的话就是可以买卖的
2019-09-27 08:28:07 -
3个回答
工业用地可以办房产证吗?
一、现有房子改造过程中不得私行预售和出售,更不得私行收取预售款,违者依法查处。 二、对已获得房子一切权证书和土地运用权证书的工业用地,应由原权利人提交经消防部分赞同后的、有规划天资单位规划的改造计划,计划经同意后原权利人方可按相关规则进行改造,若其改造后用处与原房子和土地用处相一致的。按改造计划改造后的房子方可出售,其房子用处仍按原用处来办理。 三、对现已获得房子一切权证书和土地运用权证的工业用地,若其改造用处与原房子和土地用处不一致的,应由原权利人提交改变后的规划、土地、建造、工程质量合格证实及房子面积测绘陈述,来办理相应的用处改变手续后,方能对外出售。 四、对未来办理房子一切权证书的现有房子对外出售的疑问,要严格执行国家有关房子出售的来办理办法,及我市有关规则,严肃查处房子交易中的违法违规行为,并采纳多种形式,做好对外宣传工作。
2019-09-27 08:00:38 -
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工业用地造商品房可以买卖吗?
工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。 一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。 工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。 变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
2019-09-27 06:56:23 -
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工业用地征收补偿是怎么样的?
应该按照评估价给你补偿。找土地、房产评估单位按现在的工业用途进评估,以评估数为基数跟政府谈判。也可以由政府重新给你安置同样类型的土地,并适当给你拆迁或搬迁费(如果有建筑物和设施的话) 。要货币补偿按照第一条进行!评估价格就是依据!
2019-09-27 06:32:59 -
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工业用地房产税怎么交?
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(去主管税务局问)2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
2019-09-27 06:03:50 -
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工业用地能过户到个人吗?
工业用地能否过户到个人 首先要看你们公司地块的具体情况,针对一下情况,对转让有明确的规定: 1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。 3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必须按原享受的优惠地价标准上限,交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。 4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第 1、 2、3项情形的,按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。 5、按司法程序被法院查封的工业用地,未经人民法院裁定不得办理转让。 6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。 7、共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。 8、土地权属有争议的不得转让。 9、政府已列入收回土地使用权的,不得转让。
2019-09-24 13:48:34 -
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工业用地有什么过户手续?
在工业用地的权证过户前需办理的手续 1、厂房出售评估 2、 公证 3、厂房保险 4、 其他 5、以上所有费用均按规定交纳
2019-09-24 13:15:08 -
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工业用地建造商品房能办房产证吗?
工业用地的商品房能办房产证吗 一、不行,只有当开发商申请成功把工业用地变更为商业用地才可以办。 二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于 建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场 地、排渣(灰)场地等用地。 商业用地与工业用的区别:工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取 拍卖、招标的方式取得。 三、如果要改变房屋的性质,就要经有关部门的审批,补足相关费用。擅自 改变房屋类型是违规的。所以即使事先知道房子和自己的用途不一,也 别在付钱后再指望原主人改变房屋的用途,否则万一改不过来,进退两难。
2019-09-12 06:17:09
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