怎么找房子租?如何辨别发布人是中介还是房东?

1、租房合同一般是跟房屋产权人即房东签订。如果房东授权委托中介也行。2、《合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3、《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。与房东签订时，应查看产权证真伪及房东身份证，以确定出租人有处分权。4、与中介签订的，中介的授权委托必须经公证。

在外漂泊工作肯定要租房子，为了省事便捷，通过中介租房子成为一种重要的渠道。有人认为租房找中介很好，中介可以使租房变的简单。也有人认为租房找中介不好，生活中很多黑中介骗钱的案例比比皆是，而且通过中介租房还得缴纳一笔中介费。到底租房时要不要找中介？要根据自己的情况进行判断。着急租房要不要找中介租房生活本来就存在很多不确定性，可能有时租房需求比较急切。例如房东突然收回房子、工作的突然变动、临时急迫的异地培训出差等等情况都可能导致在租房时时间上比较紧迫，这时候租房子要不要找中介呢？很显然，时间很紧急时，单单靠自己微薄的力量去筛选租房信息，找房子看房子显然是不可能的，这时租房就要找中介。中介公司一般中介公司一般扎根于社区，经营范围一般局限于一定范围内，对于想找某个特定区域房子的人来说，租房中介是很好的选择。租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择，对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。租客只需将自己的租房要求告诉中介，就可以等着中介推荐房源，看房验房啦，自己不用去筛选复杂的信息，十分省心。租房嫌麻烦要不要找中介租房找房看房是个比较繁杂痛苦的过程，小陈对此深有体会。早在2015年5月份的时候，小陈就开始准备换租房子，在网上看了无数房源，期间除了筛选房子外，还要警惕租房骗子。而且几乎每个周末都要去联系房东看房子，然而每次的看房都不是很满意。由于刚开始对工作地点周边不是很熟悉，找房子变的非常困难。在看了很多房子后，终于在2015年12月才租到非常合适的房子，整个找房子的过程持续了整整7个月。现在想来，小陈也是任性，为了省下几百块钱的中介费用，可谓是耗尽脑汁。小陈是不嫌麻烦的人，但是可能有网友会嫌麻烦，这么多时间用来干什么不好，为什么非要浪费在找房子上呢？因此，如果嫌找房子麻烦，还是找中介比较方便。中介可以根据租客的需求推荐合适的房子，而且一旦有新房源，也会第一时间联系租客，这样租客再不用时时关注着网站刷新新房源了。时间充足租房要不要找中介其实，像小陈这样租房时间充足的人也有不少。很多人在租房时都会提前做好准备和规划，这样在找房子不用太着急。如果时间充足又不嫌麻烦，租房不通过中介也是很好的决定。租房找中介虽然方便，但是要付的中介费也是不少。一般而言，租房中介费是按照半个月的房租收取，如果房租是1000元/月，那么中介费就是500元。如果自己找房子，就相当于省下了500元，这500元完全可以用来做很多事情。租房找中介如何避免黑中介无论是着急租房还是其他情况，租房时都要注意辨别租房骗局。目前租房市场还不是很完善，也有很多人被黑中介骗过。要避免黑中介可以参考以下方式：要选择正规的房屋中介机构，可以在网上或者到工商局查询所选中介机构的资质情况，了解公众对该中介机构的评价。另外不要过份依赖租房中介公司，切勿轻信中介人员的信口雌黄，一定要实地看房，了解房屋的真实情况。要了解清楚租房合同是与谁订立，是与房东签还是与中介公司签。签约时要仔细查看房产证、房屋租赁委托书等相关证件，防止被骗。最后要保存好所有的书面材料，最大限度的保障自己的权益。结束语：租房中介行业的不断规范和从业人员素质的不断提高将会使得租房中介服务体验得到大大提升，未来通过中介租房或许成为一种必然趋势。

房租一般都是直接交给房东的，但有些租房网站会要求租客把房租交给他们，最好找那些把房租直接交给房东的网站。法国大学生公寓联盟，只是负责找房，不会收取房租，会让你把房租直接交给房东。通过中介租房，找到中介会收中介费

众所周知，租房中介有很多租房房源信息，但其实这些信息并不是他们独有的，那么如何租房直接找房东，而不找中介呢？中介公司的租房房源信息（买卖的信息不包含在内）其中70%为各大租房网站、分类信息网站上面发布的信息，其中30%为各个公司常年积累下的信息。甚至一些小的中介公司，百分之九十以上为各大网站发布的租房房源信息。所以，曾经找过中介的朋友就会发现，你在这家公司看到的房子，到了另家公司还会有这套房子。找来找去，大部分还是这几间房子。如何租房直接找房东，而不找中介呢？1.上网搜索把自己看到的房源信息上的电话号码，在百度里面搜索下这个号码，如果看到下面有很多这个号码发布的信息，不要急着判定此号为中介，而是看他发布的信息里面是否有免中介和房东出租几个字，如果没有，此号必为中介号码，若有，则此房源为二房东房源。看房源信息里面的房源描述，如果过于详细，有统一的描述套路，没有说明对租客个人的要求，则这条房源信息可能为中介房源，然后再通过第1点提到的办法加以判断。2.实地找房看自己想住在哪一片区域，然后确定几个意向居住小区。直接开动自己的十一路公交，跋山涉水的穿梭在几个意向小区之间。因为小区里那些欲往外出租的房东有一部分将出租信息帖在窗户上、小区信息公告栏上，然后你将联系信息记下来，直接找到房东交涉。3.找保安和物业在自己确定居住的意向小区内找寻保安和物业的帮助，咨询相关房东出租房屋的信息。4.逛社区论坛大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区，然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话，将这些信息记录下来，然后联系房东。如果担心搜出来的电话可能是中介，可通过第1点提到的办法加以区别。5.发布求租信息发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网，各大租房网站如搜房网，社区论坛，百度地区贴吧比如北京贴吧，@靠谱的租房微薄大V等等。但这样操作有一个极大的缺陷是可能引来一大批中介拨打你留下的电话。当然，可以写上“中介勿扰”字样效果另论。因此想用这种办法的租客需要多加斟酌。