请问网签之后二手楼房的价格会提高吗
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购买二手楼房好还是新房好?要怎么选择?
其实对于购房者来说,新房和二手房都可以选择,关键的是你更看重什么?1、迁户口问题很多人买房子,都是为了迁户口。买二手房,在迁户口方面,容易存在一些纠纷,比如原房主不愿意将自己的户口迁出,那么,新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面,则不存在这些问题。2、地段问题有句话,很多人都听过,地段,地段,还是地段!因为土地资源有限,城市的中心区域新房比较少,而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势,可选空间比较大。3、交房时间问题新房以期房居多,也就是说,在购买之后,还需要若干时间之后才能交房、装修、入住,且面临延期交房等各种风险。而二手房是现房,如果买的是毛坯房,可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房,则可以直接入住,节省了时间成本,对于租房住的朋友们来说,能节省一部分租金,避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。4、装修问题商品房以毛坯房居多,当然了,也有一些精装房。相比二手房,新房可选空间有限,二手房可选余地较大,毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有,如果是自己喜欢的装修和设计风格,则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。同时,个人可以依据经济能力,选择房屋的装修好坏,即是选择简装、中装、精装,还是豪装。5、房龄问题新房的优势就是房龄比较新,二手房的房龄则比较老,尤其是一些老房子。当然了,也有一些二手房为次新房,建成后3-5年就出售,这样的二手房,房龄比较小。6、质量和配套问题作为期房的商品房,最大的隐患也在于此。因为很多新房买的时候不是现房,凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买,等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短,而且房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施(道路、幼儿园、会所、商业街等等)还遥遥无期、规划中的市政设施还只是设想的时候,这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。二手房是现房,有问题可以在看房时就发现,比如是否有漏水问题、有无沉降问题、配套设施怎样、土地证使用年限多久、面积多少等,一目了然。根据问题的多少,问题的严重程度,个人可以决定买还是不买。7、价格问题在一些以二手房交易为主的大城市,二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市,普遍说来,二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上,具有很大的优势。就算是价格差不多,能省一点也是加分项啊!8、首付问题二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多,首付比例都是一样的。但是,银行为了规避风险,一般会对二手房进行评估,一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款。评估价一般低于实际成交价,这样,二手房的首付就会比较高,其首付普遍达到了实际成交价的3-4成甚至更多。
2020-06-12 15:06:35 -
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二手楼房装修的注意事项是什么呢?
二手房装修注意事项一、工具的准备首先,卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)这几件东西要放在你的包包里,二手房装修流程中选择工具必须是排列在位的,同磨刀不误砍柴工一个道理。工地要提前准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。二手房装修注意事项二、明确装修过程涉及的面积工人进场前,自己把家里的各个角落测量一遍,记下来,标清楚,千万不要偷懒。测量的内容主要包含了明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。二手房装修注意事项三、主体拆改主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。二手房装修注意事项四、要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。二手房装修注意事项五、包立管考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。二手房装修注意事项六、贴砖,件有实体质感的东西按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。二手房装修注意事项七、刷油漆二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。二手房装修注意事项八、壁纸工作墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。
2020-05-21 16:22:48 -
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交易二手楼房需要多久房产证才能办下来?
常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证,请参看过户流程。二手房过户流程如下:1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。二手房过户费用如下:房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%.2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
2020-04-08 09:56:51 -
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我想问问二手楼房交易过户需要几天?当天能否办好?
按下面的程序,签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2020-04-08 09:56:38 -
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有卖二手楼房的吗?卖二手房卖方有什么风险?
这个风险是不大的,买房办理按揭银行会先进行评估的,到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户,而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权(福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
2020-04-02 08:58:43 -
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个人二手楼房出售卖方要准备什么材料?
1.了解行情浏览:相关房地产网站的新闻快讯。未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。多请教相关从事地产行业的专业人事,如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。2.买方看房要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉,如有必要也可重新粉涮一下,对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点,十个优点,在卖房的过程中尽量扬长补短;每看一个不同客户都会有不同的态度,多了解客户的态度印象表情变化,分析别人的评价客观看待问题等。3.个人卖房交易流程(1)商议房价、付定金出售房子时,若有买方意愿出价,一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”,所以“些许”预留杀价空间。若买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。卖方收下订金后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。(2)签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。(3)房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。(4)申请过户、办过户手续过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字,如一方不去,要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。4.过户费计算(1)买方税费契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。印花税:合同价×0.05%。权证印花税:5元/本。配图费:25元/套;非居住用房130元/套。交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。(2)卖方税费营业税及附加居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。个人所得税居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(最多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%②未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价×1%非普通居住用房:合同价×2%花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。土地增值税居住用房:免征;花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。印花税:合同价×0.05%。交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积。车位的税费征收标准参照非居住用房。所需材料地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件。5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割一般涉及到财产转让,水、电、有线电视、天然气和其他,如果房地产室内和家具,家电,买方必须验证是否被替换或者移除,交换钥匙。6.领取房屋产权证买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。7.付尾款将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。
2020-04-01 09:59:47 -
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请问网签之后二手楼房的价格会提高吗
这和我专业相关,我是房地产估价的。你可以先找小区里熟悉的人问下,有没有人卖掉的,卖了多少,最好是最近几个月的。没有的话,那你去网上看看,和你同套型的,人家挂牌是多少,再去看看人家的位置、装修、楼层、朝向,再和你的比较一下,你要是急卖的话可以比人家便宜几万,要是不急的话就挂个差不多的价格,要是没有相同套型的那就找接近的吧。反正价格慢慢谈出来的,不要给中介吃差价就可以了。打字好累,望采纳。
2020-11-02 11:41:52
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