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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 二手房如何合理避税

二手房如何合理避税

标签: 二手房
热心网友|回答7次|2020-10-27 10:29:40
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  • 热心网友
    2020-10-27 19:05:31
    在二手房交易过程中,最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定:营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐——假设已知条件:1、一套建筑面积100平米,位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。2、这套二手房购买于2003年12月,而房产证签发日期为2004年3月。3、这套二手房定价为人民币100万元整,并且按100万元成交。根据以上已知条件我们可得出以下结论:二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售(以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期)就必须上缴营业税。二手房如何交易2、按现行税收规定:营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。按照以上的结论我们看出,单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担,那么,我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢?下面,我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法!二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么,我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说:“总房款”就是这个房子的成交款。注意:这里说的是“房子”的成交款,而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如:这套以100万元成交的二手房,我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说,单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以,在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。二手房如何交易3、最后需要注意的是,我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定,当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时,征收机关会参照市场价格进行核定。那么,“总房款”到底定到多少才合理呢?大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置,通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。

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(6条回答)
  • 热心网友
    2020-10-27 23:57:29
    多缴住房公积金根据我国个人所得税征收的相关规定,每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的,也就是说住房公积金是不用纳税的。而公积金管理办法表明,职工是可以缴纳补充公积金的。也就是说,职工可以通过增加自己的住房公积金来降低工资总额,从而减少应当交纳的个人所得税。记者从重庆市住房公积金处了解到,目前我市的个人住房公积金缴存比例均为工资收入的7%,有条件的单位可申请提高住房公积金缴存比例,但最高不得超过15%。利用公积金避税不是一件新鲜的事情,只是公积金不容易自由支取,采取公积金避税的朋友需要注意这一点。投资货币市场基金储蓄往往被工薪阶层作为最重要的理财方式,但是扣除20%的利息个人所得税后,本来就不高的利息收益就所剩无几了。而投资货币市场基金则不一样,除了能够获得比活期存款更高的利息之外,获得的利息不用交纳个人所得税,同时能够保证本金安全。不光货币市场基金如此,所有的基金向个人投资者分配股息、红利、利息,都不再代扣代缴个人所得税。同时个人投资者买卖股票、期货或者基金单位获得的差价收入,按照现行税收规定均暂不征收个人所得税。对于稳健的投资者来说,投资国债能够获得长期稳定并且安全的收益,投资企业债券不但要考虑税收成本,而且要考虑风险。个人投资企业债券取得的利息,需要缴纳20%个人所得税,而国债和特种金融债券可以免征个人所得税。尽管目前股市低迷,但买卖股票和期货,从中赚取的差价收入无须交纳个人所得税。教育储蓄和保险投资教育储蓄可以享受两大优惠政策:一是在国家规定对个人所得的教育储蓄存款利息所得,免除个人所得税(利息的20%);二是教育储蓄作为零存整取的储蓄,享受整存整取的优惠利率。保险投资亦有优惠。居民在购买保险时可享受三大税收优惠:一是企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向指定的金融机构缴付的医疗保险金,不计个人当期的工资、薪金收入,免缴纳个人所得税。二是由于保险赔款是赔偿个人遭受意外不幸的损失,不属于个人收入,免缴个人所得税。三是按照国家或省级地方政府规定的比例缴付的医疗保险金、基本养老保险金和失业保险基金存入银行个人账户所取得的利息收入,也免征个人所得税。在一些保险公司的险种推销中,避税也是其一大卖点,需要避税的朋友可以考虑此类险种。同时需要指出的是,在投资分红类保险中,保险收益也无须缴纳20%的个人所得税。二手房转让的免税记者从二手房交易的相关市场人士中了解到,二手房转让中有两种情况可享受优惠政策:一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得免征个人所得税;二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
  • 热心网友
    2020-10-27 23:08:47
    阁下如果是自购住房过户早晚的事,早晚都是交;投资的话短期可以考虑公证(注:公证的有效期是一年想好了在出手)如果是因为豪宅的营业税,可以先办理置押手续等满5年后在过户到自己名下。
  • 热心网友
    2020-10-27 19:10:19
    不过户就可以不交税比如做公证
  • 热心网友
    2020-10-27 17:58:45
    你好,税费是无法避免的,二套房贷款是可以做首套、
  • 热心网友
    2020-10-27 14:17:03
    你好,税是避不了的
  • 热心网友
    2020-10-27 12:02:47
    这个现在打击很严格的,你可以找房产中介,那些中介都会的,只要你相信他就行可以把税率做到最低的!!!!

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