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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房问题> 未成年人可以买房吗?需要注意的问题有哪些?

未成年人可以买房吗?需要注意的问题有哪些?

标签: 买房
热心网友|回答5次|2020-10-26 15:03:11
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  • 热心网友
    2020-10-26 23:01:19
    父母以未成年子女名义买房,需要注意的事项是:一、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力,不能进行购买房产时的签约。根据我国《民法通则》规定,未成年人的父母是未成年人的监护人,父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。所以父母要以法定监护人的身份进行购买房产时的签约,而要获得法定监护人的身份,必须要持有经过公正、或者法院裁定的监护人文书。二、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力,并且没有稳定的个人收入,不能获得银行贷款,所以必须一次性付款。三、在未成年子女没有成年之前,除为被监护人的利益外,房产不能进行买卖、抵押。《中华人民共和国民法通则》第十八条监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。由于对未成年人的财产管理有一定的限制性,所以,父母为未成年购买房产时,最好把未成年子女作为父母的共同购买人。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-10-26 23:06:23
    父母以未成年子女名义买房,需要注意的事项是:一、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力,不能进行购买房产时的签约。根据我国《民法通则》规定,未成年人的父母是未成年人的监护人,父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。所以父母要以法定监护人的身份进行购买房产时的签约,而要获得法定监护人的身份,必须要持有经过公正、或者法院裁定的监护人文书。二、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力,并且没有稳定的个人收入,不能获得银行贷款,所以必须一次性付款。三、在未成年子女没有成年之前,除为被监护人的利益外,房产不能进行买卖、抵押。《中华人民共和国民法通则》第十八条监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。由于对未成年人的财产管理有一定的限制性,所以,父母为未成年购买房产时,最好把未成年子女作为父母的共同购买人。
  • 热心网友
    2020-10-26 21:33:53
    可以!规定是只要这位孩子有户籍,就会有身份证号,。就可以拥有属于自己名下住房!但是未成年人买房,需他的出生医学证明,以及他合法监护人,持身份证户口本,和这位孩子一起签字办理手续!才可以!!
  • 热心网友
    2020-10-26 20:15:19
    一、可规避今后过户转让税费以孩子的名义买房,确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房,日后再赠与给自己的孩子,则需要缴纳契税。一般来说,直系亲属之间赠与房产,需要交纳4%的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户,不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。二、未成年人不能向银行贷款未成年的孩子虽然可以单独购房,但其没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能进行银行贷款。经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。三、未成年人卖房需符合其利益国家对于未成年人财产的保护极为严格,房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母无权处置房产虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。
  • 热心网友
    2020-10-26 18:09:09
    未成年人购房政策解读1、父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定,公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此,孩子无论年龄大小,健康状况如何,都是具有民事权利能力的人,都可以依法成为房屋的所有权人。2、为未成年子女买房需要...

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