二手房个税，营业税

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。缴纳标准：营业税：1、房产证未满五年的房产都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

不满五年是有营业税和个税的。这个需要看您房价的多少。过高就包税了。市场价的话现在的形式都是客户来交。

你2009年买的，房本的日期肯定不是2009年下发的，所以有税如果是普通住宅的话可以按照差额交税非普的话题就是全额了不过可以做低价格的！一般来说都是客户出！我需要知道房本面积原购买价还有你现在购买价按照你说的2200这样才能给你算下！只要是按照地区的指导价内来算没问题过户的时候缴税按照网签的价格那样的话能少缴税120平米120×2200=264000元你还是没说清原价多少钱现在多少钱！如果业主原购房发票的价格大于264000元那就走差额差额为负数的话你就不用缴了但是契税肯定要交1.5%的！哎呀这个有点麻烦了你说那个房主把原来的购房发票弄丢了？没有票据的话只能按照全额缴纳啦就是26400的营业税和个税啊最好叫他好好找找找到的话能省小两万呢！

13日，南京市地税局有关人士透露，市地税从今日起调整二手房营业税、个税征收办法，允许二手房买卖双方自由选择个税的征缴方式；已按照“捆绑”执行标准缴纳的个税，可以申请退税。营业税、个税“松绑”元月4日，南京房产新政中的地税优惠政策正式执行，但是出台的执行办法却让部分二手房房主感到有些失望：地税部门规定，根据国家税务总局的规定，二手房营业税在实施差额征收之后，与之相对应的个人所得税也必须实施差额征收。这样一来，一批买卖差额较大的二手房，享受地税新政的优惠幅度将大打折扣，部分二手房甚至还会被加重负担。以一套原价50万、现在售价100万，产权时间是2005年的高档房为例。新政前，这套房子所要缴纳的营业税、个人所得税是65500元。按照营业税新政，这套房子所要缴纳的营业税是差额的5.55%，即27750元；个人所得税就必须按照差额20%来征收，即100000元，返还40%，个税即缴纳60000元。新政后这套房子一共需要缴纳的南京二手房税费为87750元。这样一来，这套住宅在新政后转让，反而要比在新政前转让多缴22250元。个人所得税两个计算方式“我们经过申请，终于获得了上级税务机关的同意。”南京市地税部门相关负责人表示，由于“捆绑”征收和地税减免政策初衷有误差，因此，为保证各项政策的有效落实，经请示上级税务机关同意，将地税政策调整为：南京二手房税费按照规定征收，与之相对应的个人所得税，可以选择差额的20%征收，也可以选择总额的1%征收。同样以一套原价50万、现在售价100万，产权时间是2005年的高档房为例。新政前，这套房子所要缴纳的地税总额为65500元；今日起这套房子所要缴纳的营业税是差额的5.55%，即27750元，业主选择总额的1%缴纳个税，即10000元，返还40%，个税即缴纳6000元，一共需要缴纳的地税为33750元。这样一来，这套二手房新政后能享受到31750元的优惠。已“捆绑”征收的可退元月12日，记者从南京地税局了解到，首批享受地南京二手房税费已经出现，其中就有数套二手房是按照营业税和个税捆绑征收的方式执行缴纳。在新的地税执行细则调整之后，这些已经“捆绑”征收的二手房将怎么办？南京市地税局相关人士明确表示，这部分二手房将可以申请退税。南京市中介业内人士告诉记者，南京市地税部门实施“捆绑”征收之后，只有那些买卖差额较大的二手房，才会受到影响，对于部分买卖差额偏小的二手房来说，影响并不大。例如，以一套原价95万，现在售价100万，产权时间是2007年的普通二手房为例，这套二手房的个税缴纳，如果选择差额的20%缴纳，那么需要缴纳个税1万元(不计返还，下同)；如果选择总额的1%缴纳，同样是需要缴纳1万元。“业主自己会有一个比较选择。”南京市地税局相关负责人表示，如果已经按照差额缴纳的二手房业主，在权衡之后认为选择总额缴纳更划算，那么他可以到地税窗口去申请退税；如果差额缴纳比总额缴纳更省钱，那么业主也可以继续按照差额缴纳个税。

已经不需要

营业税:地段指导价X面积X5.5%个税:地段指导价X1%契税:地段指导价X12%温馨提示：到今年7月1日有可能政策有所改变，有什么不明白的房产知识问题可以联系我丁建勇

2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2011年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

营业税:成交价的5.5%个税:成交价1%契税:成交价2%