提示
回答成功，可在会员中心查看审核情况
前往会员中心
购买动迁房5年后过户风险问题
热心网友|回答1次|2020-10-15 09:55:44
我来回答
收起回答
0/2000
优质回答
-
热心网友2020-10-15 17:43:10要看动迁房在是否已在房产局和土地局备案，如果已备案在原则上是不可以交易的。等回迁后只能在原房主领取房产证后再办理过户。因为动迁房在房产局的档案中已列入禁止交易范围的，过动迁过程中进行过户被视为漏税行为，国家也不认可。
相关问答
-
6个回答
购买动迁房5年后过户风险问题
像这种动迁房,因为现在没有产证，不能在交易中心过户，当然也就不用缴纳税费的，交易过程也就是立个双方字据，没有什么保障的，只是在小区物业那里更个名，就当当初这房子是分到你头上一样，别人什么待遇，你就是什么待遇！
2020-11-26 09:50:51 -
7个回答
动迁房子契税问题
回迁了,要办新证按规定缴纳费用,
2020-11-23 11:28:17 -
4个回答
购买动迁房可以贷款吗?需要什么材料?
动迁房可以贷款吗1、我们只要可以办理房产证符合贷款条件的，都可以贷款。动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2、那拆迁安置房一般指的是回迁房，他与普通商品房的区别就是，要缴纳土地出让金，普通商品房就不用缴纳。拆迁安置房只要产权证下发就可以办理按揭手续，是否能享受新的国家贷款政策要咨询当地的银行，各个地方的银行操作的方式都不一样。动迁房贷款流程是什么1、要办理贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、需要贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；3、进行看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4、对报批贷款：将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、对借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、办理抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7、对开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
2020-10-29 11:27:04 -
3个回答
买动迁房能贷款吗?贷款流程是什么?
可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。以下只供参考！产权证年限：一般1年-30年；贷款金额一般为房屋评估价的百分几。借款人所需条件1具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；2具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；4可以提供一些具备自己有利的保证。抵押房屋具备的条件1完全产权2业主为个人或企业；3手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通办理房产证抵押贷款有五个步骤：第一步：借款人贷前咨询，填写房产证抵押申请书，提交申请材料;第二步：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;第三步：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;第四步：借贷双方担保人签订房产证抵押贷款合同并进行公证;第五步：贷款合同签订并经公证后，银行放贷。希望能帮助到你。具体的还是咨询下当地的银行或者信贷类的。
2020-10-16 10:44:32 -
2个回答
动迁房契税交多少
90平以下，房价的1%90-143平，房价的1。5%144平方以上，房价的3%
2020-09-27 13:57:20 -
3个回答
有谁晓得现在动迁房几年可以交易?
需要看房屋性质决定，一般购买的经济适用房或者安置房是自不动产发票开票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易。动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2020-09-04 13:44:34 -
3个回答
哪个能告诉我买动迁房可以贷款吗?
动迁房可以贷款吗1、我们只要可以办理房产证符合贷款条件的，都可以贷款。动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2、那拆迁安置房一般指的是回迁房，他与普通商品房的区别就是，要缴纳土地出让金，普通商品房就不用缴纳。拆迁安置房只要产权证下发就可以办理按揭手续，是否能享受新的国家贷款政策要咨询当地的银行，各个地方的银行操作的方式都不一样。动迁房贷款流程是什么1、要办理贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、需要贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；3、进行看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4、对报批贷款：将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、对借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、办理抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7、对开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
2020-08-17 14:26:34 -
3个回答
哪位晓得动迁房可以做抵押贷款吗?
拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户；随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
2020-07-17 15:03:03 -
5个回答
动迁房子的过户问题
动迁安置房买卖本身是合法有效的，购买任何时候的动迁安置房本身都是合法有效的。上面的回答都是非专业人士的、似是而非、含混不清的。
2020-07-10 14:55:24 -
2个回答
卖房要什么材料，听说要契税单，动迁房要吗
房屋拆迁后重新购房，在契税政策上比较房屋交换来处理。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。对待拆迁后购房的，视同将原旧房通过交换取得新房，所以在契税计算上，将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。需要增加提供的材料就是拆迁合同。
2020-05-22 16:47:12
获取验证码
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
