买二手房的费用

二手房过户主要的3个税费，具体如下：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。中介费：2%%7E3%如果除去中介费，其他的税费都由你来缴纳需要缴纳的税费大概：70万*8%=5.6万，如果购买的是房产证满5年、面积少于144的可以减少70万*5.5%，

先对房子进行评估,评估价差不多在45万。一套、二套所交的税费是一样的。契税1%=4500元担保、评估费千分之三=1350元印花税万分之五=225元房产证工本费80元一共是6155元。

具体要看你买的什么样的房子才可以算出税费。在有就是中介费。

1：首先要认定所买房屋为普通还是非普通住房其一确定面积面积超过140㎡为非普通住房其二内环内房屋总价超过240万为非普通住房内外环间房屋总价超过140万为非普通外环外房屋总价超过98万为非普通如上述条件都不符合的为普通住房2：上家费用（住宅性质普通住房）营业税：如房产证不满5年需缴纳房屋买卖合同价×（5.35%-5.65%）如房产证满5年免征如房产证最后页写有房改住房或售后公房也是免征的其中需要注意的是满5年认定是产证非竣工年限还有一种满5年认定法可以按房东交付契税的时间算起或预售合同个税：满5年且为唯一生活用房免征满5年不唯一需缴纳房屋买卖合同价×1%不满5年且唯一需缴纳房屋买卖合同价×1%个税满5必须为房产证满5年下家费用（住宅性质普通住房）契税：首次购房且面积小于90㎡交付房屋买卖合同价×1%首次购房且面积大于90㎡交付房屋买卖合同价×1.5%非首次购房交付房屋买卖合同价×3%如下家有商业贷款还需交付千分之1的贷款评估费用如下家公积金贷款需交付800元的手续费3：上家费用（住宅性质非普通住房）营业税：满5年交付差额×（5.35%-5.65%）不满5年交付房屋买卖合同价×（5.35-5.65）个税：满5年且为唯一生活用房免征满5年不唯一交付房屋买卖合同价×2%不满5年且唯一交付房屋买卖合同价×2%下家费用（住宅性质非普通住房）契税：房屋买卖合同价×3%4:上家费用（商业性质）营业税差额×（5.35%-5.65%）个税（差额-原始契税-营业税）×20%土地增值税（差额-原始契税-个税-每年5%的折旧费-装修费）×(30%-60%)下家费用（商业性质）契税买卖合同价×3%还需缴纳千分之4%的评估费用

这是哪家公司算的？你把你房子面积说下，还有详情，比如装修如何，在哪个区？因为这牵扯到一个地区指导价的问题。满不满5年契税都免不了，他怎么没给你算？贷款3000一笔就够，评估费600就够，抵押登记评估费我没听说过。