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二手房营业税征收以买卖协议为准吗
热心网友|回答8次|2020-09-21 13:35:03
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热心网友2020-09-21 17:41:13营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。个人出售住房，购买住房不足5年转让，按其取得的售房收入金额征收营业税。营业税及其附加税按照5.55%征收。如果个人出售普通住房，购买住房超过5年（含5年）转手交易，免征营业税；如果个人出售非普通住房，购买的住房超过5年（含5年）转手交易，按照售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
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（7条回答）
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热心网友2020-09-21 21:02:51成都市营业税是从产权发证时间算起。在产权证上有日期。按现在的规定，普通住宅未满5年是按差额征收5.5%的营业税。满5年久没有了。其实这个差额很模糊的。可以避税。上报成交价格和指导价一样就是了。
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热心网友2020-09-21 19:58:24征收营业税，按过户当日时间计算。如果过户当日满了，就免了
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热心网友2020-09-21 18:33:52从领房产证那天算起，也可以从缴纳契税的那天算起。因为缴纳契税和领房产证应该是同步操作。有的房主先把契税交了，房产证延迟领取，所以在时间上有个时间差，短的几天几个月，长的可能有个年把。但绝不会以签商品房买卖合同那天算起，因为如果你有贷款，尽管还贷是由你承担，买卖合同也不能证明房产是你的。在法律上唯一能证明产权的只有房产证。
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热心网友2020-09-21 17:18:10以过户办理、或是契税完税的时间为准
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热心网友2020-09-21 16:50:44税费征收是以房交所的过户价为准，当然如果你愿意已成交价过户也没有什么的
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热心网友2020-09-21 16:33:24是按照房产证发证日期算，如果有预告登记呢在以预告登记日期为准
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热心网友2020-09-21 14:58:55营业税不满5年的房子缴纳合同价的5.55%，满5年的普通住宅不需要缴纳，满5年的非普通住宅缴纳差价的5.55%
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1个回答
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？
买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
1个回答
二手房交易时如何规避资金风险？
由于交易时，付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差，为保障资金安全，现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务，可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险？
只要查清产权信息，户口，就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中，可能会存在什么风险？
网签是交易中心给的合同，只要房子信息不会错，基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
1个回答
二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
购买二手房中存在哪些风险？
根据法律规定，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖，比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原业主只有购房合同和发票而没有产权证，那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险，不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有，所以，宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，符合相关审批手续后，才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金？
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款，包括首付款、贷款等，具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管？
原则上，由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的，自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管？
二手房资金监管是指在二手房交易过程中，为了保证房屋交易资金的安全，买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户，由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管，待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件，银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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