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二手房营业税与个人所得税的区别是什么？
热心网友|回答8次|2020-09-03 13:39:20
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热心网友2020-09-03 23:49:29二手房中的个人所得税是指你销售旧房屋的收入，减去你房屋的净值（原来购买时的价值减去折旧）的余额，如果是正数，按20%交个人所得税。负数不交；营业税是按销售旧房屋的收入为基数，按5%缴纳营业税。根据目前的规定，购新房超过5年，免征营业税。
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（7条回答）
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热心网友2020-09-03 23:39:39营业税是商品房不满5年出售，需要交营业税。个人所得税除了是满5年唯一的一套不用征收个税以外，其他的情况都要征收个税。你好，营业税是二手房房子未满五年就会征收成交价的5.65%；个税是房东出售房子的个人所得税，即成交价的1%；
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热心网友2020-09-03 23:37:43你说的是差额营业税和全额营业税的区别,还要看房屋性质交税
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热心网友2020-09-03 22:57:39这两个税种不是一个概念。除售后公房和动迁房以外，其它房子不满五年的以及满五年的非普通住宅都是要交营业税的。不满五年是全额的5.65%，满五年的非普通住宅是差额的5.65%；个税的话，不满五年的房子以及满五年不唯一的房子都是要交的，普通住宅1%，非普通2%。希望能帮到你。
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热心网友2020-09-03 22:03:43个税是个人所得税什么时候交易都要缴纳的,营业税税是未满5年的房子才缴纳的税。
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热心网友2020-09-03 20:47:36营业税是房子未满5年才会征收的，全名营业税及其附加，个税是房东出售房子的个人所得税
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热心网友2020-09-03 19:52:56一手房是没有营业税和个人所得税的，二手房满5年可以免征营业税的！如果房东房子满5年并且只有这一套房子个税也免征！不满5年营业税5.65%，普通住宅个税1%非普通2%！
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热心网友2020-09-03 19:09:07营业税税率是5.65%（闵行5.55%），个税税率是3%(首次购买90平米以下普通住宅是1%，首次购买90平米以上普通住宅是1.5%)
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1个回答
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？
买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险？
由于交易时，付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差，为保障资金安全，现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务，可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险？
只要查清产权信息，户口，就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中，可能会存在什么风险？
网签是交易中心给的合同，只要房子信息不会错，基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险？
根据法律规定，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖，比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原业主只有购房合同和发票而没有产权证，那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险，不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有，所以，宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，符合相关审批手续后，才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金？
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款，包括首付款、贷款等，具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管？
原则上，由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的，自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管？
二手房资金监管是指在二手房交易过程中，为了保证房屋交易资金的安全，买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户，由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管，待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件，银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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