该不该现在买房,是不是买房的好时机?
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买房难也不难,买房过程很简单,难得是如何在这高房价下买房,如何偿还30年的贷款。一个普通的家庭,在三线城市买房只需要一份工资。在二线城市买房,则需要夫妻共同偿还。在一线城市买房,则需要三代人倾家荡产。你可能会说,既然买不起为什么不放弃呢?这话说的好,买不起为什么不买呢?因为不得不买,谈恋爱需要房子的基础,结婚需要房子,孩子的教育和老人养老都需要房子。有时候不是你想买房,而是这个社会,家庭逼着你买房。你可能是一人吃饱全家不愁,但你爸妈怎么办?你的妻子孩子怎么办?你一辈子的奋斗难道就是为了给别人还贷吗?所以,我们需要房子,我们需要了解2018年房价是涨是跌,我们需要了解2018年到底该不该买!那么,接下来就有经济学家马光远来给大家简单分析下2018年房地产到底会有怎么样的发展:如果政策利好,就意味着国家在鼓励大家买房。如果各种限制,就说明现在不是一个买房好时机。还有,在关注房地产的同时,也别忘了关注金融。国家正在改变各地区对房地产的依赖,很多城市会趁现在房价下跌前各种去库存,因为很多小城市的房价会涨。而大城市的发展已经稳定,基本上不会有太大的变化。如果你想在房价最低点买房,那就等着房地产崩盘吧。
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对于刚需来说,如何确定自己要不要买房呢?虽然买房是自己的事,但也不能全凭“主观意志”,它也需要精确地测算。你是刚需吗?是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试:假如未来五年房价每年都下跌,你现在仍然选择买房吗?如果你回答是,那么恭喜,你属于刚需;如果你回答不是,那么你可能并不属于纯粹的刚需,你买房仍然非常看重房子的保值功能,买房是为了配置资产。买房前先算算兜里有多少钱对于刚需来说,其实首付的压力大于月供压力,你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的首付,流动资产,一般是指7个月以内可以变现的资产。如果流动资产无法满足购房首付,你最好不要想着借钱凑首付,高房价之下,高杠杆的风险很大。贷款与收入之间的关系一般情况下,贷款月供不应超过月收入50%,合适的比例是30%;而从贷款总额的角度来看,贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万,月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例,有可能会导致家庭负债率超过警戒水平!对于刚需来说,其实有多种选择,不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下,满足核心需求即可,其他次级需求可以适当放弃。对于刚需来说,买房应该考虑三点:1、为自己和家人买房,买得起比抄底更重要。2、买房的心态应该是满足居住需求,抄底占便宜的心态只会让人放弃核心需求。3、从决定买房到买到房,时机不宜超过三个月,时间一长,心态就容易被外界因素左右,比如房价涨得太快,你懊恼买不起,想再等等;房价阴跌三个月,你会琢磨会不会继续跌。这并不是刚需的心态,也不是满足居住需求,而是在投机。
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无论是自住还是投资,最忌讳的就是等待,全方位了解抓住时机,而不是一味的原地等待!资产配置一直是投资者所追求的,不要把鸡蛋放在同一个篮子里,所以在投资国内的时候,其实海外也是资产配置的一种方式。近几年东南亚房产强势崛起,以泰国为例,泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。*例如在芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。*从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
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普通情况是交满半年,可以贷你所交公积金账户上10倍的贷款金额,但不超30万,也有特殊情况,如果你是本科学历的,只要交了公积金就可以直接贷款,最多贷款30万,甚至如果是特殊人才还可以贷的更多
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2021-06-11 16:47:22 -
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房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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