二手房地产销售怎么找客户?对于这个有什么规定吗?
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你自己把你感觉好的房子不要太多,做点单子,出门发发,写你名字和中介,留你电话。
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首先要清楚你所在的分行周边的房屋情况,一定要牢记附近每一块区域的优缺点,确保一旦有客户描述他想要的房子你可以给他推荐。第二是房东,一定没事要跟房东多聊天,最好能抓住他们的兴趣,并重点培养一些你觉得有必要长期合作的客户或者房东,然后自己一定要多学一些税率法务方面的知识,不用精通,去学去了解就行,现在的客户房东都很聪明,你只要能说出一堆让他们觉得高大上的名词,你就已经体现出你的专业性了。最后如果你健谈那很好,如果你不善于交流也没有关系,真诚一样可以打动客户,刚开始没有开单没关系,做房产中介的都是开一单吃几个月的。希望菁英的回答可以帮助你。
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你好,刚刚做房地产销售员先不要急于找客户。首先你要在上班时,了解你销售区域房源情况,然后有空走遍相似类型楼层房屋,掌握房间内外布局,此后可以开始发单与潜在客户交流,否则,你现在与客户交流一问三不知,房屋买卖不可能谈成。
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首先,做地产比较忌讳经纪人主观的挑客。以及想尽量找所谓的“实在客”。任何一个客人在没有跟你成交之前,没有人知道他到底实不实在。如果经纪人过度的抱着这种心态去面对工作的话,久而久之会受到极大的影响。你只要首先把量给做上去了,并且对每一个客人都当成是会买单的客去对待,坚持一段时间,你会发现感觉完全不一样。到时候你的经验丰富了,接触几次就能知道对方的需求急不急,实在不实在了。地产经纪找客人的方法无非几种,接上门客。打小区业主电话,以及上街派发宣传单张,和在网络上发布信息这几种。相对来说,上门来的客人是最实在的。这种客人不要漏过了,一定要抢到。其次就是在网络上发布信息他打电话到你手机上去咨询的,因为这两种都是主动找我们,目的性比较强。而我们打电话和派传单的呢,找到的客人很可能都是没事跟我们闲聊,打听一下行情之类的。相对来说就没那么实在。但不排除你运气好的话刚巧能碰到有实在需求的人。还有一种方法,就是你没事就佩带好工牌到小区里面和附近去逛,经常会有人问你,诶这个小区有没有房子卖,这种客人也很实在。但是这种概率比较低。在你实在无聊的时候推荐试试。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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