请问买房子到底是买期房好还是买现房好？

标签：买房

热心网友|回答4次|2020-08-19 14:22:50

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热心网友

2020-08-19 22:54:28

一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房最大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。

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热心网友

2020-08-19 19:41:13

买现房的优点1、实物可见房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。2、价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。3、短期入住对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。买期房的优点1、选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。2、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。3、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。期房与现房的区别1、现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。2、期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
热心网友

2020-08-19 17:32:39

买房是期房好还是现房好购买期房的优点显而易见。总价低，而且销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠。期房房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。而且，开发商的建造水平都是逐步在提升，一般情况下，新设计的房型要比现房房型更加合理。买现房的优点是看得见摸得着，园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的，选购起来比较直观，如果看中哪套房源，可以马上办理相关手续，一手交钱一手交房，避免不必要的纠纷以及长期的担心，早日一圆有房梦。购房者一般是买了之后一年之内入住的房子，这样的房子目前市场上也有很多，虽然和期房相比，准现房价格略高，但是我认为它是三种产品中性价比相对较高的一种。买现房有哪些优势1、有真实可见的产品房子真实可见，就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，目测一下房间的空间，看到周围的环境，甚至可以看到园林绿化，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了户型买下即可，不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。2、不用担心推迟交房目前，房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，你很难预料一两年以后的情况。特别是有些高负债率的企业，甚至会出现开发商“跑路”的情况，很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不稳定的因素。3、交房快，入住便利在市场前景不明朗的情况下，让买房者等待一年甚至两年后才能交付的房子，到时候的市场究竟是什么样子，大家心里都不清楚，所以很多市民选择购买现房或准现房，这样可以早日入住。而且周围邻居很多已经入住，后期装修的也比较少，不用担心被扰。
热心网友

2020-08-19 15:28:28

一、现房与期房如何区分？（1）期房期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。（2）现房现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。二、买现房有哪些优缺点？（1）买现房的优点a、看得到实物房子已经摆在眼前了，直观，大家可以直接进去看房子的户型、装修等等，选中了买下便可。b、价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。c、省去麻烦既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。（2）买现房的缺点a、价格高价格相比期房来说要高一些，优惠力度不大，导致购房者付款吃力。b、隐蔽工程难以看到因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。三、买期房有哪些优缺点？（1）买期房的优点a、价格优惠些期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。b、房型选择多在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。（2）买期房的缺点a、看不到实物在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看不到实物，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。b、有关面积、户型、装修标准难以判断虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。c、开发商情况不易把握如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

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