我想要问下买房选户型时有什么需要注意的?
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1.户型方正好的户型一定是比较方正的,这种户型的好处非常多,一是房间的利用率高,没有死角,家具摆放没有死角;二是户型方正的户型显得房间更紧凑,居住功能上也更容易区分。当然了,所谓户型方正并非四四方方的正方形,而是指整个房间的整体结构倾向于长和宽的差距不大,而且也允许出现小的边角。2.光照充足想要达到光照充足,房屋朝向的选择非常重要。在我们国家,较好的户型朝向为朝南,其次为东南方向。除了房屋朝向,要想室内阳光充足,还要考虑房间的进深和面宽。一般来说,进深是指一个房间南北的距离,而面宽是一个房间东西的距离,想要光照充足,自然是进深偏小为佳,面宽偏大为宜,这和上面提到的户型方正有异曲同工之妙。3.房间动线合理我们现在买的房子从功能的角度一般分为客厅、餐厅、主卧、次卧、客卧、厨房、卫生间和书房几大功能。所谓房间的动线合理,就是要哥哥房间的功能相对独立,互不干扰,同时功能相近的房间之间能够最快的速度达到。比如很简单,厨房和餐厅是房间的两个功能,但是这两个房间因为要连接的部分较多,因此在距离上不可过长。同样卧室和客厅既要保证私密性,同样距离上也不能太远。以下这个房子的户型就是完整的动线布局合理的户型,买房时不妨参考。
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一、起居厅选户型,首先要看起居厅,它是集会客、活动、工作为一体的综合功能区。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,同时由于起居厅兼“交通厅”,所以厅中设计的门应该尽量减少,至少一面墙的直线长度不小于3米,以便留出足够摆放家具的稳定空间。此外,起居厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。二、主卧室主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外,次卧的面积最好不要超过10平方米。三、餐厅对于餐厅的选择,最好是和起居厅相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,面宽或进深2.6至2.7米以上,这样会让居住者在进餐时感觉更加舒适。四、厨房厨房最好和餐厅紧贴,而且厨房外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。低层、多层的厨房必须直接对外采光通风;中高层、高层可开向着公共走廊的窗户。关于厨房的使用面积,厨房的净长度不应小于2.1米、净宽度应大于1.5米。五、卫生间如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。最重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。六、阳台对于阳台的选择,首先要有起居厅的阳台。为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米为宜,其实体的栏板应降至850至900毫米(加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。七、储藏间三房及以上应有储藏间,使用面积不应小于1.5平方米。储藏间的选择可以不对外采光通风,虽然并不是所有户型都配有储藏间,但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。
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一、看形状是否方正?拿到户型图以后首先看形状,较好选择方正户型。因为方正的户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题:如“刀把型”、“锯齿型”等,空间容易浪费,拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大,家具不好摆放,加大了设计和装修难度,还影响居住舒适度。二、看尺寸面宽进深户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度,一般在3—3.9米之间;进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。户型好坏,面宽、进深、非常关键。三、看窗户朝向买房要保证采光充足,通透性强,讲究“南北通透”。那要怎么看是否南北通透呢?其实主要看窗户朝向:正南、偏东偏西都可以,通风好,夏天不燥热;厨房、卫生间较好有独立窗户,越是小空间越要保证采光,这样才不会压抑。对于一些高层住宅,除了朝向问题外,还有景观因素。而当待购项目周边还未开发成形时,了解周边的规划也是十分必要的。四、看功能划分是否明确?户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的,并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。五、看墙体性质是否可拆?墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性,所以了解户型的可变结构也很重要。除外立面,承重墙是不可动的,关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分。看户型图除了大规划一些小细节也不容忽视。诸如入口处最好有玄关、厅最好朝南向或景观向、厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用、客厅、主卧室远离电梯间或楼梯等等。这些在一些设计中显见的缺憾,还是比较容易找出来。这时就得需要对户型做一个整体评估,根据自身家庭需求综合协调。
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首先了解下户型图户型图就是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。看户型图时,首先你要了解实物和户型图之间的转换。主次卧、客厅、厨卫、餐桌、阳台、门窗等。其次你要明确总建筑面积、朝向、开间(面宽)、进深、得房率、房型等问题。好户型长什么样?都说人生有两大事:择一城终老、择一人白首。其实还有一件更大的事:在良城择一处良居与良人共度至白首。下面小闺就告诉你如何选一个好的户型、择一处良居。首先,你得先把整个小区转一圈,看位置是否良好。位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照。所以你要清楚地了解房子小区的位置、房子楼层的高低、楼间距、房子周围的环境。一般来说房子楼层高、楼间距大、小区附近无高楼有利于房子的采光、通风和日照。特点:外形较为方正,一般呈中筒状,每个户型围绕中心电梯;或是点式围电梯而成的布局。所谓房型,一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列。房型一般被大多数人所忽略,然而事实上,房型直接影响房子的朝向和采光。针对现在的高层楼房,房型一般呈现出三张面孔:塔楼、板楼、蝶状。采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要·在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。·客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅·客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野·卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好·卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连·厨房直接对外采光、通风·阳台最好与客厅相连,如果条件允许,阳台应大一些,能有两个就更好了
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2021-06-11 16:45:01
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