买房买大楼盘还是小楼盘?选哪个更好呢?
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一、大小社区的定义小社区一般指10万平方米以下的社区;大社区指20万~30万平方米的社区;超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。二、大小社区的优缺点1、配套大社区由于社区居住的人口多,因此,自带的商业等各方面的配套会比较齐全。小社区由于建筑规模小,自带的商业配套有限,主要是依靠周边的商业、生活配套。2、户型大社区的户型比较丰富,面积大小、户型样式均比较多,可以选择的范围广。小社区的户型面积、户型样式,相对比较单一。3、人口及管理方面大社区的人口多,不利于管理。小社区人口少,保安甚至会认全住在小区的业主,能更好的管理。4、地段大社区占地面积比较大,因此,一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。小社区的地段一般都比较好。5、竣工时间大社区一般是分期建设,分多期开发,需要至少3-5年甚至更长时间,才能完全竣工。很多时候一期交房了,三期、四期可能还在建,来来往往的大货车、渣土车比较多,会有住在工地附近的感觉。小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工,一次性交房、装修入住。6、交通出行大社区由于地段不是很好,出行相对不方便,且社区面积大,从家里到小区门口,步行时间长。小社区地理位置一般都比较好,由于小区面积小,进出小区也比较方便。7、未来发展大社区由于人口多,具有比较旺的人气,未来发展会比较快。小社区由于社区相对较小,发展好坏全依赖社区周边的规划。8、社区环境一般来说,大社区的环境比小区好,因为大社区由于占地面积广,能够更好地进行园林设计,有较大的发挥空间。小社区由于占地面积小,在景观设计方面,会受到一定的限制。如果是刚需买房,不建议选择小社区,尤其是地理位置不好的小社区;建议选择规模大的大社区,附近的大社区如果比较多,就更好了,能形成规模效益,更具有价值。如果选择小社区,就一定要留意小区品质高低、地段以及物业服务好坏,因为只有地段好,品质高的小社区,在价值上,才具有一定的保障。
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可以根据个人需求选择1.大楼盘的优缺点优点大楼盘一般户外空间较大,配套更加完善,规模效应也更大,成本相对更低。缺点基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的,他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标,一般会将高档区的容积率设置高一些,普通区域的活动空间会被大幅压缩;楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广;楼栋的建筑风格也很单一;销售压力大,烂尾风险较大。2.小楼盘的优缺点优点小楼盘的设计更灵活、有特点;一般小楼盘的楼栋较少,施工较快,在短时间内即可交房;总户数较少,销售压力小,烂尾的几率减小。缺点小楼盘的楼栋少,户型的选择性也更小;较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘,造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。小楼盘在建房的时候,更加注重品质,选对位置的同时,还要注重户型和楼栋的整体设计,明确小区是为哪类消费人群打造的,做好这几点,小楼盘也会迎来“春天”。相对于小楼盘来说,大楼盘一般是由有实力的开发商建造的,这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点,大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。
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房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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