关于二手房买卖协议的问题

你的情况比较特殊，其中存在着较大的风险，风险来自于：1、这套房屋能否在你们买卖成交时还清贷款；对方口头的保证没有任何意义；2、该房屋的权属状况你最好亲自去落实，是否夫妻共有财产，需要双方都同意才能出售；3、另外，你最好到当地房管局查一下该房屋登记在谁的名下，保证出卖人是房屋的产权人；4、交付定金要慎重，虽然可以适用定金罚则要求双倍返还，但那会很麻烦，现实中也有专门骗定金的人；5、最好委托律师起草，买房不是小事，支出些律师费是值得的。

首先追回定金是比较难的，除非是不打算要这个房子了。其次，卖方的定金收据是有效的。中介公司没有执照是没有关系的，因为他们仅仅是为了你提供服务的，你如果是房虫子的话根本就不需要中介。你拿到的是初步的合同，真正的购房协议是在房管局打印的，盖的是房管局的章，所以，你放心吧所有的钱物都需要有收据，退一万步，法院是受理的。现在程序很规范，记得过户什么的都要亲自去房管局哦，如果中介说你不用去房管局他们有关系什么的，你就得小心了，除此以外都没有什么的。

得看您是哪块出的问题像您这种情况确实不多见如果您相关证件已经办齐就要拿房本了你管他呢房子是您的了已经

房管局告知你的证件哪儿出了问题！这得具体问题具体分析！

一、没有房产证的商品房,办理过户时,需要取得开发商的同意!现在的开发商都要收取2-3万的更名费,建议明确该费用由谁支付。二、房子是银行按揭的话,买卖过户必须先解银行抵押。三、卖方妻子一定要到场签字。不能到场的,需要她办理一个同意出售房屋的公证书。四、建议请律师帮你审查或者代书合同。

你首先要知道到底还有多少费用要产生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多几家问问，别在一棵树上吊死，你别忘了，交易不成，这个中介费是要退的。然后问清楚了，把这家的中介费砍下来就应该没问题。就是一个心态，你别急着过户，或者说别表现出来。房子买不买还两说呢。还有，你和卖家如果交流的还不错，你可以和他沟通一下，交易这个事情要稳到来，多叫中介来几次，每次来了就谈一个话题，费用少不少点？少不了就说再想想，下次又来。跑多了他们觉得划不来，还不是就少了钱赶紧把事情办了算了。中介做的事情就是那么几件，也没有特别需要控制的，每个步骤尤其是付款的步骤要谨慎就是了。对卖家也要长个心眼。