现在该不该买房?年轻人买房需要注意什么?

标签：买房

热心网友|回答4次|2020-07-17 14:17:03

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热心网友

2020-07-17 20:51:00

1、有需求就买房，越等越贵舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。2、抛弃买房就是自住的老观念老传统你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？3、通胀时代，时间是最大的成本很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。4、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。6、城市化率低中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。7、房地产也不是遍地金也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。8、通货膨胀带来的影响当下中国高房价的重要支撑：史无前例的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。9、信用消费时代的来临。信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟目前的收入并不一定重合。这是人类最为奇迹的发明。

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热心网友

2020-07-17 19:50:28

你是刚需吗？是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试：假如未来五年房价每年都下跌，你现在仍然选择买房吗？如果你回答是，那么恭喜，你属于刚需；如果你回答不是，那么你可能并不属于纯粹的刚需，你买房仍然非常看重房子的保值功能，买房是为了配置资产。买房前先算算兜里有多少钱对于刚需来说，其实首付的压力大于月供压力，你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的首付，流动资产，一般是指7个月以内可以变现的资产。如果流动资产无法满足购房首付，你最好不要想着借钱凑首付，高房价之下，高杠杆的风险很大。贷款与收入之间的关系一般情况下，贷款月供不应超过月收入50%，合适的比例是30%；而从贷款总额的角度来看，贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万，月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例，有可能会导致家庭负债率超过警戒水平！对于刚需来说，其实有多种选择，不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下，满足核心需求即可，其他次级需求可以适当放弃。对于刚需来说，买房应该考虑三点：1、为自己和家人买房，买得起比抄底更重要。2、买房的心态应该是满足居住需求，抄底占便宜的心态只会让人放弃核心需求。3、从决定买房到买到房，时机不宜超过三个月，时间一长，心态就容易被外界因素左右，比如房价涨得太快，你懊恼买不起，想再等等；房价阴跌三个月，你会琢磨会不会继续跌。这并不是刚需的心态，也不是满足居住需求，而是在投机。
热心网友

2020-07-17 17:28:03

近期，有着“房产中介教父”之称的中原集团主席兼总裁施永青说了这样一番话：“大家会觉得手里有资产比拿现金好，因为大家担心现金会贬值。但是如果太多人集中去炒房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上升到离谱的程度，是风险很大的。总而言之，我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。”施永青认为，房地产过度开发，开发量超越了人口的增长，超越了经济增长的需要，有些人借钱去投资，风险很大。过度借贷也很危险，前段时间买房子的人，我们看到有相当一部分是炒家。此外，房价也存在泡沫，房价过高，不匹配普通人的消费能力。此言一出，顿时激起千层浪。有业界人士认为，对市场的需求不能一刀切。杨红旭指出，楼价位置较高之后你再入市，确实很容易被高位套牢，因为市场不是永远都在涨的，它有涨有跌，当明年、后年降温的时候，部分人可能会为自己的激进行为付出代价。但同时，对于合理的，无论是刚性需求还是改善性需求，则不能一刀切。在支付能力许可、个人能力允许的情况下，还是可以买房子改善居住环境的。上海复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民提醒消费者关注买房的目的，如果说你今天买房的目的就是为了投机投资，那当然现阶段并不是一个很适当的时间点。因为市场短期冲涨价位的能量并不是那样的充沛。但是如果说买房是作为“刚需”，而且是首购，那你往往已经有锁定的区域，就去关注这个区域的房价变化。如果市场出现了一个相对的低点，我认为你就必须赶快进场了。合富房地产研究院顾问黎文江指出，政府的规划朝哪里，你就跟着政府的脚步去买。这对“刚需”买家而言，一定是一个解决居住需求并且让自己资产保值升值的省心方式。
热心网友

2020-07-17 16:13:52

最近有一句听起来很解气的广告语：“我买不起房，但买得起家”，这句豪言壮语因打破中国人普遍的认知——“家和房子是密不可分的，有了房子才会有家的感觉”而显得特立独行，这让财记君不禁想起此前还有一句很燃的鸡汤——“我的房子是租来的，但生活不是！”这两句话都传达了这样一个价值观：房子不是最重要的，家才是，生活才是！即便住在租房里，也要把生活过得像模像样！对当下重压之下暂时买不起房的年轻人而言，这不失为一种难得的安慰和理解。买房和买家，很明显这是一场针对年轻人的营销。在当下，买房带来的所谓的安全感能否消除因此而带来的生活重负呢？房子到底是提高了生活质量还是降低了生活品质？年轻人到底还该不该买房呢？今天的文章来自我们的专栏作者蔡垒磊，他认为，好的生活，没有那么贵！年轻人对于房价异常敏感，这是由他们所处的特殊人生阶段所决定的，房子涨到现在这个阶段，代表的已不是房子本身，俨然成为了一种社会符号。那么年轻人究竟买还是不买，我们先从国人的习惯入手来看看。中国人似乎除了炒房和炒股，就没啥别的投资渠道了。其实也不是没有，不仅有，还有大把更好的，只不过炒房和炒股似乎是最容易入门的，谁都能掰扯两句作为投资依据。学习多难，多艰苦，还不一定有用，就是这个“不一定”把大多数人挡在了学习的门口。赚钱概率的提升有时是很难察觉的，只有看到确定性的“行”或者“不行”，才能引发大多数人的行动。如果说炒股还能让某些人后怕的话，炒房就简直是无所畏惧了，因为这张赌桌已经连开了十八把大，不禁让人怀疑，这是否不是概率问题，而是骰子被动了手脚？有钱不捡罪大恶极，资产价格就被人抬人抬了上去。这一抬就是十几年，抬到了年轻人靠自己的力量基本吃灰也指望不上的地步。本来也没什么，全世界的年轻人几乎都是买不上房的，房子怎么说也是大件，年轻人积累少，薪水少，开销还大，能买上的本就是凤毛麟角。不过咱中国的年轻人不信邪，非买不可。我们不讨论那些极其优秀的年轻人，他们靠自己的本事就能30岁之前在大城市完成巨幅的财富积累，他们买不买房完全看心情。我们也不讨论那些家庭并不宽裕还夺走父母养老钱的年轻人，不止是冷血，简直是无耻，他们买房就是大不应该，哪怕一辈子租房也不应该。值得我们讨论的，是那些勉强能凑够首付的，每月收入跟房贷相差无几的年轻人，他们，应不应该买房？房子有两大属性，居住属性和投资属性。这两个属性是完全不同的，很多人也能很容易地区分，但他们在实际操作的时候就容易将其搞混。通常勉强买房的年轻人都是出于这么几种心态：1、不买就买不起了。这是由于收入涨幅不够快所致，以至于时时携带着社会群体压力下的焦虑。因为收入总跑不赢房价的涨幅，本来还想更游刃有余地买房，结果能付的首付比例越来越少，在这种不断印证不断后悔的心理驱使下，人就容易做出非理性的选择。2、身边有例子在房价飙升的时候，身边总会有人通过买房致富的，而且按照概率，这里面几乎肯定会有看上去什么都不如你的人存在。很多人越看越嫉妒，既然这是一条不需要动什么脑子就可以挣钱的路子，为什么不效仿呢。事实上当你回归理性想想，这世上可有不用动脑子就能致富的路子么？3、买了自住不怕跌持有这种想法的通常有这样的心理，涨了就赚了，跌了还有个万能理由兜底——自住。

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