请问一下我想买房子怎么找房源?
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如何判断房产中介是否靠谱呢?一、看资质《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示,说明这家中介公司可能不规范,要小心。如果有公示,可以拍照,然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。shzyqiyu88二、看历史和规模有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉,通常培训、制度都更完善,服务能力更强,就算出了问题,也跑不了。这其中一项是需要靠历史积累和规模来证明的,而不是花钱砸广告就有了品牌。没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。三、看人员专业度先可以问问经纪人做了多长时间的二手房交易事项,一般从业半年以上就算比较有专业能力了。后可以通过问具体问题,看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚。四、看服务细节经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化,所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源,是否理解你的真实需求并为你匹配合适的二手房房源,是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。五、看告知和承诺中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的,如果中介不做房屋产权、抵押状况等调查,总是回避或遮掩房屋可能存在的问题,也不告诉你交易中可能存在哪些风险,应该如何进行防范,一味催你赶紧交定金,这样的中介公司多半不靠谱。
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第一点:定好需求。寻找房源之前先将自己的买房需求明确罗列出来,包括地段、房屋质量和周边配套等等。比如就地段来说,是在工作地点附近买房,还是选择交通便利的远地方,或者是学区房等等,这些都要买房者做好权衡。其次是房屋质量,比如对房屋的户型、楼层、朝向等有无要求,按自己的接受程度排序,在找房时就可以按照这些要求去找,遇到不符合要求的房子就可以直接不考虑。最后是周边配套,比如是否靠近地铁,是否临近商圈,小区环境如何等等。只有定好自己的需求,才能在寻找房源时更好更迅速的做出满意的选择。第二点:控制预算。预算的重要性不言而喻,因为房源与价格基本是挂钩的,买房者心里要有一个底线,超出预算太多的房子就可以不用去考虑。很多人在刚开始找房的时候还能根据自己的预算控制找房,但往往失败多次之后就会放弃自己的底线,最后导致超出预算多花了钱,影响了以后的生活。第三点:找房渠道一、传统中介:在目前的二手房买卖过程中,房产中介扮演着非常重要的角色。对于普通购房人来说,房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉,操作起来更流畅、更节省时间。目前中介行业已经十分正规了,通过中介渠道找房子能够方便很多。比较成熟的中介公司有链家、我爱我家、麦田地产等。通过中介寻找房源既有优点也有缺点,优点就是中介房源多,可以有一个切实的渠道实现买家与卖家的直接对接,而且房屋买卖的前期交易达成以及后期交易手续的办理等等有中介参与会方便很多。但同时缺点也显而易见,比如必须支付不算少的中介费,以及中介机构所谓的某些不合理收费等等。但总体而言,通过中介机构寻找房源还是值得提倡的,毕竟目前来说市场上还没有一种服务可以完全代替中介的作用。那么在选择中介时都要注意哪些事项呢?首先,要多方了解有比较。先选择一个诚实可靠的中介,可以通过网络、监管部门等对中介部门做好资信调查,如是否拥有合法经营权,有没有过欺诈行为,社会评价怎样等等。一般来说,选择规模较大、实力较强的中介公司更能够获得专业、放心的服务。因为这种公司规模庞大,渠道较广,客户信息和房源信息更加充足。消费者可以通过实地走访的方式,去选择可信赖的中介公司。其次还要选择一个负责专业的中介经纪人。可以从从业时间和历史交易记录等多方面考虑,找一个专业度高、综合实力强的经纪人,这样能节省更多的时间,带来最大的效益。选房时注意事项:1.小区环境是否靠近马路有噪音问题,小区内部楼间距、绿化、停车位、物业等问题。2.周边配套根据需求选择是否有学校、医院、商圈、地铁等。3.户型采光通风条件等是否满意。二、网络寻找房源现在网络上找房源十分便捷,但是虚假房源太多,浪费时间的同时又破坏了心情,因此要学会辨别真假房源。纯真网给您提供了两个方法来区别真假房源:1.检查房源图片有无漏洞。照片和实际房子严重不符,比如二、三层的房子照片里从窗户外看全是高层,30平米的房子放一张40平米的客厅照片等情况,这都是很明显的漏洞,勿被精美图片误导。2.对比着看发布房源的价格。
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2022-04-24 09:03:21 -
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普通情况是交满半年,可以贷你所交公积金账户上10倍的贷款金额,但不超30万,也有特殊情况,如果你是本科学历的,只要交了公积金就可以直接贷款,最多贷款30万,甚至如果是特殊人才还可以贷的更多
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房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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