二手房价格上涨原因？谁知道详细说说呗。

影响评估主要有这些方面:1、地段、位置;2、房屋的使用年限和小区的配套管理设施;3、房屋朝向户型;4、装修程度;5、市场价格方面因素。

地理位置决定区域价值的演变，二手房之所以会涨价，因为新房在涨，土拍在涨，工价在涨，物料在涨，货币在贬值。 如果说你买了新房要卖。肯定也要转一笔。不可能亏本卖吧，所以这就是二手房涨价的原因。。

价格由价值决定，同时受供求关系影响。上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在美国纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。

前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中，但这种低价买入公房，高价卖出的好事已经不存在了，所以这部分购买力一旦释放完毕，对房地产市场的推动力就会突然消失。

区域因素是指房地产所在区域位置、交通条件、小区环境、配套设施、城市规划等。区域位置是指房屋所在位置属于城市哪一级别的土地，它是影响房屋价格的关键性因素之一，以成都为例，内环、一环、二环、三环加上东、南、西、北方向所组成的区段，将直接影响成都二手房的价值；交通条件主要是指区域内道路通达度、公交便捷度、周边是否有地铁经过、是否临城市主干道等，交通条件是否便利对房屋价格有很大的影响；小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车设施及相应的公共活动场所配套情况等，小区环境的好坏，直接影响着人们的居家生活的品质。目前在成都有许多小区几乎没有绿化，缺乏物业管理，显得脏、乱，这样的环境就会降低房屋自身的价值。相反，有一定的绿化、有停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价格的提升；配套设施是指小区周边的超市、银行、农贸市场、学校、医院、药店、邮局等配备是否齐全，是否方便。拥有完善的生活配套设施的区域，对该区域的房屋价格有增值影响；城市规划主要是指房屋所在的区域是否临近规划中的商圈或交通要道，有良好的未来发展前景将对该区域房屋的增值、保值有重大的影响；环境污染主要是指噪音、灰尘及大气污染，这将在一定程度上降低房屋的价值。

第一：现在开发商拿地的价格越来越贵，楼盘价要保持在拿地价的2倍才保本 ，3倍左右才会有盈利
第二：物价上涨 现在所有的建材类人工工资都在上涨 导致开发商投入加大