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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> 二手房子交易可以不用中介吗?

二手房子交易可以不用中介吗?

标签: 二手房
热心网友|回答5次|2020-06-05 15:34:07
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优质回答

  • 热心网友
    2020-06-05 18:12:23
    1、是可以的,可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。3、比如:房屋是否被列入拆迁范围;房屋是否处于出租状态;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋产权是否明晰(如房屋为共有人共有)等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用,买家若在不知情的情况下进行了房屋交易,一旦房款全部交付卖方,则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。5、可见,若选择二手房私下交易,不仅交易手续比较繁琐,有时还要面临中介追讨中介费的风险,更重要的是在过户过程中,存在诸多资金不可控风险因素!如今二手房动辄都在几百万以上,没有第三方的担保,建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱,保大钱,是为上策。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-06-05 19:01:24
    二手房中介费收取标准1、分为口头咨询费和书面谘询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。2、普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。3、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但不超过成交价格的3%。二手房不用中介可以吗可以,我们都知道,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,而二手房买卖有两种方式,一种是通过中介机构进行交易,另一种是自由交易,所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。不找中介需要注意以下几点:1、交易主体的风险:具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房2、交易手续的风险:房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。3、交易合同的风险:如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。4、产权风险:购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
  • 热心网友
    2020-06-05 18:05:02
    如果你了解相关过户、贷款、交易税的政策,一点都不麻烦,如果你不清楚流程,找一家中介代办比较划算,即能给你省事,又能给你减免税费。通地中介购房的好处:1、中介公司的房源多,可以多数据比较房源,避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况;2、中介公司有专业的从业人员,有房管局备案的交易合同,能有效保障你的交易安全;3、中介公司对交易流程熟息,能够有效节省你的时间,免去你的奔波之苦,不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”4、中介公司对交易政策熟息,达到减免条件的可以帮助申请减免税费;5、对时间紧张或不方便出面的客户,可以提前受托服务,代你奔波跑手续。
  • 热心网友
    2020-06-05 16:14:00
    一、产权方面的风险二手房交易的前提就是卖方的个人信息与产权信息真实且明确!如果通过中介交易,卖方信息的真实性更容易得到保障,而在个人交易的过程中,这也是一个比较复杂的问题!因为可能出现的问题多种多样比如一对夫妻的某一方私自出售房子,导致最后的纠纷等等,在这一块一定要作为重点来把控!一定要确定好产权!二、流程办理的风险大家都知道,在二手房交易中需要办理的流程较多,其中还包括一些以后将用来作为法律保护依据的流程,一旦其中某些环节被遗漏最后可能导致买卖不受法律保护(例如过户手续),而由此产生的风险将直接到关系到房子的归属!分分钟房财两空!三、合同签订的风险大多数人的认知中,合同都是比较冗杂的!各种可能出现的风险和分歧都要提前进行规定,否则后期面临无数的麻烦!而个人制定合同是不可能面面俱到的,所以在这里教大家一个小办法,可以去中介公司求助,想办法弄一份,毕竟中介的合同比较正规且全面,这些规定都是以后出现分歧解决的依据!四、房子交接风险所谓交接问题就是房子质量、水电费、水电气管道等等,这些属于小问题了,没有前边的那么严重!解决方法有很多,可以找一个懂验房的朋友或者工作人员,在交接的时候对房子的内部进行勘查检验,避免潜在的风险,比如电路漏电,私接电线、煤气管道泄露等等。
  • 热心网友
    2020-06-05 16:06:19
    一、好的中介公司能帮我们解决一些什么问题?1、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司,会根据买房者的实际经济能力,给客户提供可购房的建议,然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司,既能为客户贷到最高限额的款,也能够为客户找到最合适的房子,还能够让客户的资金得到最有效地发挥。2、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况,选择不同的银行,进行相应的咨询,以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。3、审查所卖房屋的合法性,以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题:是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋。4、房屋成交后,协助买卖双方善后。二、二手房买卖必须通过中介吗?对于二手房买卖而言,通过房产中介进行代理,省心省力,但这不是必须的,自己操作,这样可以省下一笔不小的开支。

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