二手房交易过户需要哪些手续和材料?
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一、二手房过户需要的条件1、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》二证齐全,或《房地产权证》;2、无抵押且无纠纷;3、二证的,名字一致,地址一致;4、卖方需要夫妻双方同意转让。是小孩的,法定监护人需要提供为小孩利益而转让房屋的证明。卖方不能到场办证签字的,需要公证委托书,委托第三人办理。二、二手房过户需要的资料需要带以下资料到潼南县行政审批服务大厅办理手续。1、申请人身份证明……需验原件收复印件1份;申请人身份证明包括法人、自然人和其他组织的资格证明。卖方为自然人的,应提交婚姻关系证明材料,夫妻双方到场签字,不能到场的,还应提交经公证的授权委托书原件及代理人身份证明。法人及其他组织作为申请人不能到场的,应提交授权委托书原件及代理人身份证明。2、土地房屋权属证书……需原件;3、房屋买卖合同或转让协议……原件1份;4、涉及军产、宗教产、校产、市有公产应提交有权机关的批准文件……原件/复印件1份;5、卖方系国有企事业单位的,应提交重庆联合产权交易所(重庆市国有资产产权交易中心)或其分支机构出具的《国有产权转让鉴证书》,或不予鉴证的文书……原件/复印件1份;6、营业税收管理证明、契税发票……原件1份;7、已出租的提供租房人放弃优先购买权的声明。……原件1份三、二手房过户的程序1、买卖双方签定协议或合同;2、持产权证、协议或合同到地税局(所)缴纳营业税、契税等税款或开具免税证明;3、申请人持资料到行政审批大厅二楼国土房管窗口办理过户手续、交费,得到受理单;持受理单和身份证到行政审批大厅二楼国土房管窗口领证。
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楼主您好.以下是我的回答.希望能给您带来帮助.由于二手房的交易流程较为繁杂,大多数购买者对交易环节并不了解,造成了许多不必要的麻烦、失误,甚至产生了一些风险。因此,二手房购买者一定要摸清各种二手房的交易流程,方能做到有的放矢、有备无患。一、二手房买卖流程一般来说,二手房买卖的交易流程如图所示。目前,不同地区的二手房买卖交易流程也是不一样的。根据二手房的抵押状况及买方的付款方式可以将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式,其中这两种形式又分别有房屋已设定抵押和房屋未设定抵押两种情形,以下就对这几种情况进行详述。二、一次性付款操作一次性全额付款又分房屋未设定抵押和房屋设定抵押两种情况。(一)房屋未设定抵押二手房买卖时,买房人一次性全额付款,且房屋未设定抵押的交易流程。图4-1二手房买卖流程简单示意图买卖双方签订《买卖合同》——是否通过“专用账户”划转交易结算资金否的话:买卖双方签署《存量房交易结算自行划转声明》——买卖双方自行对交易资金进行划转,并办理转移登记等手续是的话:买卖双方、保证机构签订《划转协协》——买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内——银行向买房人开具交存凭证——保证机构向买房人开具资金托管凭证1.二手房上市办理个人要出售手中的二手房,首先要取得房屋上市交易资格,不同权属性质的房屋,其上市条件也不一样,主要有以下几种。(1)普通已购公有住房√以成本价从房管局、单位购买的已购公房,无特殊约定可直接上市交易。√以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房,须在补足成本价后,方可上市交易。(2)使用权房屋√公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。√在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》,并由单位出具“工龄证明”和“职级证明”。√售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入计算机,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。√购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行进行付款。√付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。√持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。小提示使用权房转为产权房,产权单位在年初和年中两次布告通知,使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。
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一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况?1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、买房的身份证
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卖方1.房屋所有权证2.夫妻双方带身份证、结婚证或户口本(户口本能证明夫妻关系)原件,如是婚前财产,购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明,当事人不能到场的,其代理人应提供公证委托书、身份证原件4.产权人或产权人配偶死亡,就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续,只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。5.婚姻续存期间购买的房产,现已离婚,应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续买方1.本人带身份证、婚姻证明(如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字,办不凭证式只需带身份证),如果是未婚要开未婚证明。户口本当事人不能到场的,其代理人应提供公证委托书、身份证原件,
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房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。期间需要甲方[1]提供出示的材料如下a.房产证原件和复印件b.身份证原件和复印件c.原始购房协议原件和复印件d.户口本原件和复印件e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书乙方需要提供的材料如下a.身份证原件和复印件b.户口本原件和复印件c.如不是北京市户口需要提供暂住证
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我的情况是和你一样的,1、你的兄弟姐妹放弃继承权,之后到司法公证处进行公证大家签字,即时生效,公证处到爸爸家对房子估价假如房子价值是十万元,评估费用可能是千分之2,那就是2000元钱,2、到当地政府建设局开证明,3、拿证明手续到房屋评估所进行评估,4、再到建设局进行正常房产买卖交易,这个房子就是你的了
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二手房会提供给你材料的
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房产证上写房改房是什么意思?房改房可以过户吗?
2021-12-03 14:46:46 -
1个回答
交易过户时涉及房屋契税的,要怎么交税?
买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担,若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。
2021-11-17 11:24:02 -
1个回答
二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
办理二手房过户时是否需要买卖双方到场?
需要。办理登记时,买卖双方本人必须到场面签;如买卖双方无法本人到场的情况下,可以公证委托其他有民事行为能力的成年人,注意,这个人不能是买卖对方;如买卖双方中涉及无民事行为能力者的,由监护人代为到场签字过户。
2021-11-17 10:26:51 -
1个回答
办理二手房过户的时候能否将产权写在未成年人名下?
可以。但是产权写在未成年人名下,将有诸多不便。首先中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为无民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋,所以,只能是一次性付清房款,这样间接增加了购房压力;其次,将来如需要进行过户,监护人双方需要到场并提供相关的关系证明并需要填写利益保证书,交易过程比较复杂。
2021-11-17 10:26:27 -
1个回答
办理二手房过户的时候需要注意哪些事项?
(1)目前市本级已开展二手房交易全市通办业务,涉及通办范围内的二手房交易均可以就近原则,选择最方便的不动产登记中心进行办理。 (2)办理交易纳税登记时,交易双方本人均要到场,如有一方不能到场的,除已办理委托公证、一方为未成年子女或无民事行为能力者由其监护人代理的情况下,交易无法办理。
2021-11-17 10:26:05 -
1个回答
办理二手房房屋过户的时候需要携带哪些材料?
卖方: 1、产权人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、产权人家庭成员及本人的户口本; 3、产权人结婚证等婚姻关系证明; 4、房产证、土地证、契证或不动产权证原件; 5、房改房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋,需带上上市审批单; 买方: 1、购买人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、购买人家庭成员(即配偶、未成年子女)的户口本; 3、购买人的婚姻状况文件,如结婚证、离婚证等; 4、二手房网签备案合同;
2021-11-17 10:25:42 -
13个回答
二手房过户需要什么证件?二手房过户带什么资料?
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
2021-06-11 16:57:00 -
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安置房过户需要多少钱?需要哪些费用?
拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更,需要注意有以下几种变更方式:1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人,受让人取得房地产产权并支付相应价款。2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种,婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言,第三种不需要缴税,只需80元登记费用,其余两种需要根据实际更名情况计算费用。拆迁安置房过户费怎样算?交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地受益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。核档费:50元/宗。契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。“拆迁安置房更名需要注意的事项和拆迁安置房过户费怎样算”的相关内容就是这些了,大家可以看到在安置房进行交易过户的时候,需要交纳的税费有8项,但并不是全部都由一方来承担。像契税是由买方承担的,而个人所得税一般是由卖方承担。
2021-06-11 16:44:18 -
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房屋如何过户名,什么手续?如何收费?
一般所谓的过户指更换房屋产权证上所有人的姓名,把原有的所有人换为新的所有人。你们要换名字,趁房产证还没办下来,赶快去找房产局的产籍管理室,一次就办完了。
2021-06-11 16:43:06
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