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二手房不到5年的能买卖吗？
热心网友|回答6次|2020-05-18 17:25:15
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热心网友2020-05-18 21:29:57您好，目前二手房买卖国家政策是五年内再次交易需缴纳营业税和个税（分别是成交总价的5.6%和1%），五年后以家庭为单位（夫妻双方和未成年子女）只有一套房子的话免税，两套以上出售需缴纳个税1%，房子交易是否满五年是看你缴纳契税证载日期为准
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（5条回答）
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热心网友2020-05-18 21:40:25不是50%，是5.5%的营业税，可以考虑走低评，这样可以少上税，不过得要求买家补齐差额款，这样如果买家不是一次性付款走贷款的话这样首付就高了%7E比如说房价100万，这样税钱就是55000当然这钱可以揉进房款让买家负担如果低评60万的话，这样税钱就是33000，这样可以省一部分了，如果买家贷款的话就是60w*20%40w了这样对买家的要求就高了
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热心网友2020-05-18 20:38:40不满五年多一个营业税和个税（5.6%，1%），满五年非唯一（1%），满五年没有税
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热心网友2020-05-18 19:57:41能买卖！！！房本满五年的话，只是没有营业税。房本没满的话，买房是有营业税的。
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热心网友2020-05-18 18:50:24是商品房还是经济适用房？如果是商品房是可以卖的，所交的税是：营业税＝成交价＊5．5％＝7万＊5．5％＝3500印花税＝成交价＊0．05％＝7万＊0．05％＝35个税＝成交价＊1％＝7万＊1％＝700总税费＝3500＋35＋500＝4035如果房子成交价格涨的话相应的税费也跟着涨．经济适用房也能卖，但只能卖给有购买经济适用房资格的人．
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热心网友2020-05-18 18:09:00可以买卖 现在满两年就没有增值税了
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1个回答
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？
买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
1个回答
二手房交易时如何规避资金风险？
由于交易时，付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差，为保障资金安全，现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务，可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险？
只要查清产权信息，户口，就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中，可能会存在什么风险？
网签是交易中心给的合同，只要房子信息不会错，基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
1个回答
二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
购买二手房中存在哪些风险？
根据法律规定，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖，比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原业主只有购房合同和发票而没有产权证，那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险，不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有，所以，宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，符合相关审批手续后，才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金？
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款，包括首付款、贷款等，具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管？
原则上，由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的，自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管？
二手房资金监管是指在二手房交易过程中，为了保证房屋交易资金的安全，买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户，由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管，待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件，银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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