二手房交易产生花费问题
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卖方:营业税申报价x5.6%(满5年免)个人所得税申报价x1%(满5年并唯一免)交易手续费面积x3元/m2中介佣金成交价x2%交易服务费400元资金安全交易监管费1500元买方:契税申报价x1%(小于等于90并首次购房)x3%(二次购房)x1.5%(其他情况)交易手续费3元/m2x面积工本费85元中介佣金成交价x1%交易服务费400元资金安全交易监管费1500元
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很高兴为你解答;客户方的分为:契税:向银行申报的价格的1.5%交易手续费:面积X3元工本费:85元土地证过户费:面积X10元过户费:400元按揭还会有:评估费:评估总价X0.4%它项费:85元调档费:100元公证费:300元按揭代办费商业1500元,公积金2000元如果找中介客户方要出成交价的1%佣金
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过户费:契税:低于市场指导价1.5%高于市场指导价3%土地出让金:1%划拨需交纳出让的土地性质可免印花:0.1%手续费:6元/平米工本费10元住房所有权登记80元制图20元税费:5年以内征收全额营业税5.55%个税1%5年以外征收差额营业税为(评估价-原购价)*5.55%名下又两套或两套以上住房的征收个税1%房管局评估价低于市场指导价的免收差额税
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你可以到交易中心拿一张税费表算
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你至少要中介告诉你评估价和卖方当时的购买价格是多少才能计算啊卖方办证费用=当时合同购买价格x4.3%过户费用=目前的评估价格x9.8%中介费=卖方净得价格x1%x2(你要出双边)=2%你问了后自己套着算下把
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二手房交易税费(各类交纳款项如下:)1、营业税:_____元[现国家政策2年以上免交纳;未满2年需交纳成交价与原价差额的5.5%]2、契税:_____元[房价成交价1%;拆迁户及农村户口,购买90平米以下的可以免交]3、个税:_____元[房价成交价1%;如只有唯一一套住房且满5年可免交]4、合同印花税:_____元[房价成交价的万分之五;即1‰]5、交易手续费:_____元[按房屋建筑面积收取,6/㎡]6、转移登记费:_____元[国家政策指定收取每户80元]7、国土税:_____元[国家政策指定收取每户90.8元]8、按揭费:_____元[由买方支付成交价的1.5%]中介信息服务费:_____元[由买方支付总房价成交价的2%]
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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