关于房屋租赁合同的问题

生效与否得分开看。转租权，合同的主体的人数与合同生效与否不存在必然的关系。主要是看存在一张纸上的合同能否相对每个个人独立适用。我下边两个例子你要是看的懂，就能解决看不懂。那你就请教“等...没...人”吧。你看看你们是那种情况如果是第一种没说的房主是违法的，如果是第二种那么房东的做法就是合法的。转租权不解释了，其实不约定，在法律上承租人也是不享有的。合同生效是个相当复杂的问题，我不过多叙述，用普通的例子也有不严谨的地方，意在说明问题。1、我要去买书，打算给同学带，于是我拿出一张纸跟同学们说，谁要带这本书，就在这张纸上签名。很多同学签名。这时有一个同学签字了，我带了，他又不承认了，我不能就这一个人违约，追究全部同学的责任，我只能追究这个人的责任。那么其实一张纸，可以同时成立N个合同。这N个合同的生效与否，不取决于人数，和其他人的行为。因为我的做法相当于每个签字的同学，都是具有一对一的独立性的。我们每个一对一都是独立存在的合同。2、我要去买书，打算给同学带，于是我拿出一张纸跟同学们说，谁要带这本书，就在这张纸上签名。但是必须6个人一组。这时有5个人一组签名的，那么相对于这5个人合同是不生效的或者说是不成立的。因为他们不符合我的要求。这5个在我的角度看来其实就是例1中的一个人。你所说的合同，你要分清的其实就是这个你们签订的合同，相对于你们每个人是不是能一对一独立存在。再说一个可能出现的情况，我揣测的，如果房东和你们约定，“我这个房子租给你们6个人住，每个月3000块。”那么他实际上把你们6个人视为是一体的，那么仅仅有4个人住是不能成立合同的。他收你们房租要退给你们，其实他以为你们是分开给他的，他也接受，但是这并不能必然表明他接受了你们4个人租（除非他明说可以，或者有书面。录音等证据表明），他也许只是认为你们分开给钱。我不是向着谁说话，而是就法律上的规定做说明。很多都是不严谨的语言只是方便不懂法律的人看而已。

最好是先和你合租的人商量先，因为合同上也有他的，所以业主也不能单方面的解除合同的！

再协商再签约吧，没有办法了。

可以违约金基本一个月租金

这是正规合同吗？你签字了基本也很难得到你想要的结果，法律成本太高，并且最终可能就是和解。。。以后看合同要仔细。。。。

你可以按实际损失要求赔偿，协商不成可以起诉，信法网免费律师

主要看中介是否有房主的书面委托，如果有书面委托你再租赁期内退房就违约。如果没有房主委托你可以协商解决，你占主动地位。因为代签合同需要有书面委托书方可生效要是还有不明白的请致电我会解除的疑虑的

不可以，建议您先与合租的人商量，待他同意之后，两个人一起和房东到出租屋管理处办理撤销先合同，然后再制定新的合同。

我个人认为,虽然你没有跟真正的产权人签合同。但是你跟产权人的儿子签了合同,并且已经入住,这在法律上也构成表见代理,就是等同于产权人是认可的。现在产权人,以不是自己签合同为由赶你走,我个人认为在法律上没有根据。我认为你没有约定违约金这个事项,对你是不利的。但是,你可以要求继续履行合同。

如果说原来的租赁合同不是你和房东签的,那就无效!无效你是没有理的.