二手房交易监管问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

二手房资金监管流程——全款：①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

房子不资金监管，您信的过业主吗？不可能，您和业主第一次见面，您对他的过往都不了解，我刚刚走的一个案子，业主这边除了南京的房子，其它资产全部都被法院查封了，挂房子的时候，说不借陌生人电话，我当时想这多好啊，说明业主信任我，但是交易过户的时候才知道，他自己本生有问题，为什么房子拿到手7年没有出租，在南京这7年的租金也有几十万，物业打他电话说房子不是自己的，原来他是担心银行那边知道他在南京有房子，给他查封了。任何人提出一件事都是有原因的，他不同意资金监管，说明他担心，现在南京这边资金监管，除了建设银行要自己去取外，其它的银行都有直接打到银行卡上，一点也不麻烦，而且贷款的话资金监管，还要多花几百块，这都是买家出的。

资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。