我想知道买二手房如何防骗？

买二手房防骗指南如果选择中介机构购买二手房，应选择规模较大在市场上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利会不规范操作，发生问题的几率比较大。对于买房人完全委托中介机构交易二手房的，购房人一般直接与中介公司签订合同。购房人可在与中介公司的合同中约定中介公司对房屋的真实性承担责任，如果出现房屋的真实性问题导致购房人经济损失，由中介公司承担赔偿责任。在作了这样的约定后，中介公司的实力就很重要，涉及到是否有能力承担这样的赔偿责任。自行交易的房屋，要实地考察一下房屋的现状，到房屋所在的居委会、派出所等机构了解房屋的情况，与所要购买房屋附近居住的人聊一聊，也是获得房屋有关信息的好途径。买方应当注意卖方是否有权出售房屋，对此，应当事先委托律师调查房屋权属状况，卖方应当注意买方是否有足够的付款能力。

二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

二手房直接交易，应注意以下细节：一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。二手房买卖过户流程如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、到房管局先打网签；3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8、交易结束。