二手房为什么便宜很多人都不选择去购二手房,为什么?
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1、房子状态新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。2、周边配套新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。3、物业管理新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。4、买房成本地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。5、收房收房是最开心的事了。新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。6、产权年限房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。7、买房流程买房流程也有点区别:新房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
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和新房相比,二手房尤其独特的优势,是新房永远都比不了的。产权问题。能够进入房产市场进行买卖的二手房,其产权问题肯定是非常清晰的。相比之下,新房是在业主入住后才能办理房产证,房产证能不能顺利办下来、什么时候能办下来、办下来以后是什么产权、房产证上的面积和开发商楼书中介绍的面积是否一致等等问题都不确定。现在有相当一部分的开发商,在建设前期根本就是五证不全,房产证根本办不下来,造成业主手里只有房屋买卖合同而没有房产证,等开发商赚足了钱一走了之,产权证的办理就遥遥无期了。(典型例子:北京昌平区王府温馨公寓、王府花园别墅)房屋质量问题。二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的,新房则不是。现在大多数楼盘都是买期房,业主交了钱后要等楼盘建成才能看到房子的质量到底如何,就算是现房,业主也无法判断其建筑质量到底如何,毕竟房子的质量不是一天两天就能看得出来的,怎么着也得住上半年才行。而二手房,购房者可以到房子里实地察看房屋质量,还可以向同一个楼的其他业主咨询房子质量到底如何,这一点上,新房没法比。(典型例子:北京海淀区观奥园,业主在办理入住手续时发现,这个小区的八号楼的一层墙体已经开裂,裂缝可以塞进去一个成年男子的拳头!)配套设施问题。配套设施包括医院、学校、幼儿园、商场、超市、菜市场、公交车、银行等等,这里有很多都不是开发商能够解决的,都依赖于市政府、区政府逐步建设。也许开发商会承诺在几年内周边的配套设施会非常齐备,但这里有多大的水分呢?难道开发商能命令政府来投资建设吗?就算政府已经有了规划,确实要在小区周边建这些设施,可你也不想你的房子周围全是一大片的工地吧。最主要的就是这三点,一般来说,这三点已经足够楼主下决心买二手房了。还有一句不得不提,买二手房,选择面会非常大,你想要的区域里的所有楼盘都可以是你的目标,可以对比选择。
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为什么有钱人都不买二手房?听内行人一说,后悔没早点知道买房是人一生中很重要的一件事,因为大家在大城市打拼还是希望自己可以有个属于自己的小窝的,只有有了房子大家才能安稳的生活,也就相当于在大城市站住了脚跟,但是很多人却负担不起那么高的房价,这个时候有人就会想买二手房,二手房价格便宜,而且也可以住,所以很多人都会这样想,但是二手房真的好吗?可是为什么有钱人从来都不买二手房呢?听完朋友的分析之后我恍然大悟原来是这样。很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子,这样一来,房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了,这样就显得非常的陈旧,当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因,而且大家还要知道的是,要想住的舒服,房子周围的基础设施肯定是不能少的,这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样,大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的,而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划,这个时候问题就来了,很多人都是冲着房子的面积去买的,但是实际上可以用的面积却小了很多。
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准备手二手房卖家房产介公司给偏低评估价要压低价格能赚;已经买二手房买家给偏高评估价格觉买家介房赚;通某家房产介公司卖房或者已经卖房同找另家房产介公司评估给偏高评估价格同行间竞争使用手段相互阴损
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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