未满2年的二手房交易税费是怎么计算?

营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税！】现在需要交纳的如下：1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；3、双方交易手续费6元/平方；4、买方测绘费1.36元/平方；5、评估费0.5%(评估额）；6、买方工本费80元。工本印花税5元：您按所占面积、评估额自己对号算算吧！

契税减免条件1，买方唯一住房.。2，90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。个人所得税减免条件1，卖方唯一住房.2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点营业综合税减免条件1，房产证满二年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5.6个点。价格调节基金0.4个点。评估费0.5个点。其它还是800左右的其它费用。。。另外买志双方多套房的话还要加点。。。房产证过户费=评估单价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和）土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了各地标准不同最好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下

房产税：9.55%成交价+其他费用（查档费10元，工本费80元，交易手续费）未满两年的二手房过户需缴纳：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。5、工本费。工本费是每本80块钱。6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。7、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。