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二手房在线估价问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
热心网友|回答3次|2020-04-21 09:30:11
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热心网友2020-04-21 18:26:43二手房评估价是采取房产价格评估的市场比较法，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。因此二手房评估价不允许作假。
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（2条回答）
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热心网友2020-04-21 20:50:55二手房评估是房产交易中心专门所设立的评估窗口，他会根据近期该楼盘平均成交的价格评估你合同上的价格是否低于低于市场，房产部门将对房屋的实际成交价格或者评估价格进行核准（核价），若发现房地产交易当事人申报的成交价格过低或房地产估价机构估价的抵押价值过高时，房地产部门将参照“基准房价”，对房屋的真实价值予以确定，税务部门也将依据房地产部门出具的这个最终“确认数额”征收税金。
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热心网友2020-04-21 14:06:27因为评估价影响贷款的额度和税费的多少，所以需要注意二手房的评估价并不是越高越好：1、二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。2、但是评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。3、因此评估价过高或者过低，都不好。因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
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