二手房出售土地增值税？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

土地增值税1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税2、征收对象：增值部分3、纳税人：卖方4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

优惠政策：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

单位出售给职工的房子叫房改房（或者叫福利分房），是住宅，满足条件可以上市交易。住宅的交易，不收土地增值税，商用房产的交易才收土地增值税呢。房改房上市要补交土地出让金，各地可能政策不同。拿北京举例：城六区的房改房上市，应交土地出让金为：1560元*建筑面积*100%，城六区以外是1290元*建筑面积*100%。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%).2、交易费:3元/平方米.3、测绘费:按各区具体规定.4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米.2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的).3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除).