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网上二手房出售评估问题？请问有哪位大神知道，求解答！
热心网友|回答5次|2020-04-10 09:38:15
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热心网友2020-04-10 23:10:22二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
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（4条回答）
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热心网友2020-04-10 18:56:02二手房如何进行评估二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。
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热心网友2020-04-10 18:54:14目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
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热心网友2020-04-10 17:54:44区域、地段。二手房与新房价格一样，区域、地段起着决定性的作用，市中心、经济、交通相对比较发达的区域，房屋的需求量大，价格也就相对较高，而这些区域的二手房价也同样最高。同时由于这些区域内公司及商务场所比较集中，因此这里的租赁市场也十分活跃，有些路段还处于供不应求的状态，与郊区的二手房价格相比之下能产生很大的落差。
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热心网友2020-04-10 15:44:21在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
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