是否可按照合同上的违约条例要求赔偿?
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卖房违约,不想卖了,合同上有20%的转让成交价违约责任,及双倍返还定金,如果买家选择20%,怎么办
房产证是谁的名字?如果是你的则进行协商处理,违约金一般是交易总额的1%如果是你妈的名字则不需要付违约金因为你妈不同意,你无权处理房产
2020-11-09 11:36:03 -
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签了购房合同交了首付,所有手续应该合格,我是教师,应该可以贷款吧?按揭办不下来,他们是违约吗?
你的贷款条件只要符合,没必要非得全款,你可以自己去找银行走按揭手续的,贷款下不来应该是你找开发商或者是银行看看到底是因为你的原因还是开发商的原因。
2020-10-16 10:36:57 -
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由于买方证件出现问题,需要变更造成延期过户,请问买方与中介需要承担什么责任?逾期过户合同有违约条款
房屋中介和你的合同目的:是推荐你和卖家达成购房交易,你们交易成功则他可以收取手续费。至于你的征信问题,除非中介有给你这方面的书面承诺,不然没有合同依据,你不能证明对方有违约行为,也就不能主张对方承担违约责任。
2020-08-13 14:03:24 -
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签订购房合同后卖方违约不卖要承担哪些法律责任?
您可以要求卖方双倍返还定金。房屋买卖合同签订后即合同生效,合同当事人须履行合同约定,一方违约须承担违约责任。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
2020-08-06 14:59:49 -
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二手房买方违约责任一般有哪些??单方解除合同的后果有哪些?
双方各负违约责任。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
2020-05-22 16:24:49 -
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买房买方违约怎么办?单方解除合同的后果有哪些?
房屋买卖合同违约金的规定:售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:一、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
2020-05-12 10:03:34 -
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我买了一套房子付了两万元定金,当去交预付款签订合同时开发商说房子已经卖掉了,我可以要到违约金吗?
你有签购房合同吗?合同上有没有约定定金,和违约责任呢?如果没有直接的证据(即定金收据),那就要一个完整的证据链条来证明你已经付了定金。根据定金罚则,你可以要求返还双倍定金,即四万元。如果购房合同里约定了违约金,你也可以主张要违约金,但是违约金和定金只能主张其中一个。
2020-04-28 09:12:00 -
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房屋买卖合同签订后卖方违约要怎么处理?
签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2020-04-23 10:43:01 -
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合同一方违约怎么办?开发商违约有哪些办法可以解决?
1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中,两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚,一为购房者催告开发商交房,一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权,一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。以上就是对“开发商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房吗”所作的解答。可以看出,在符合法定条件和程序的情况下,开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。但是,一套房子几十万甚至上百万,开发商可不会轻易让购房者解除合同或者退房,所以当事人最终不得不对簿公堂。虽然开发商延期交房属于理亏,但这并不代表购房者必定能打赢官司。因为法官看重的是证据,不管当事人怎么说,如果没证据是不行的。所以,购房者应当及时与律师取得联系获取帮助,他们丰富的办案经验会帮助您更顺利地解决开发商延期交房的问题。
2020-04-23 10:15:28 -
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房屋买卖合同违约责任的规定
房屋买卖合同违约责任的规定是:两方中的任意一方违反了合同规定,都应该向对方支付一定的违约金,因为违约造成了对方的损失的,应该依法赔偿损失。因房产转让者的问题,造成房产未能在规定的时间内交付的,房产转让者要向房产购买者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的两倍计算的金额;因为房产购买者的问题,造成房款未能在规定时间内支付给转让者的,购买者需向转让者支付为逾期支付的房款按照同期存款利息的两倍计算出的金额。法定违约金是法律直接规定的违约金,其他的违约责任有另外的违约金处罚,被称作约定违约金,是在合同中约定好的,违约的行为很多,分为概括性和具体性违约,分别按不同的标准来进行违约赔付。违约金的数额应当在合同中进行约定,如果合同中没有约定,但是出现了以下任一情况的,要按照法律规定的标准进行违约金赔偿。房屋买卖合同违约责任规定了违约金相关的情况,违约责任分别要对应不同的违约赔偿,购房中双方都要在合同中写明责任义务,避免违约责任的发生。
2020-04-23 10:15:03
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