交房时开发商不能满足条件，购房人该怎么办?

如果开发商逾期交房达到约定或法定的解除条件，购房人可主张解除合同，并要求开发商承担违约金和赔偿损失。如购房人不想解除合同或尚未具备约定或法定解除条件的，购房人可按合同约定的标准要求开发商承担违约金。如合同中未约定违约金，则可要求赔偿损失。如损失标准难以确定的，根据最高院司法解释第19条第3款的规定，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房人在主张权利时，也应事先了解开发商逾期交房的原因，是否存在约定或法定的免责条件。