购房估价方式有哪些？

　　1、 网上评估
　　现今，网上已经有很多可以评估二手房价格的系统和软件了，你只需要将系统打开或者下载软件，按照要求将其所需的参数输入进去，你就可以了解到交易房屋的大概价格是多少了。不过，系统毕竟有漏洞，软件也可能会更新不及时，所以这个数据也就是仅供参考使用的。
　　2、 找中介评估
　　一些中介公司是会提供免费的二手房估价服务的，所以如果你是通过中介公司进行交易的话，二手房估价的事情就不需要你操心了。不过，中介公司毕竟都是以自己的利益为主的，为了住赚取差价，他们给你的评估价格可能与房屋的售价相差很多，你还是谨慎选择为好。
　　3、 找专业的评估机构评估
　　你可以找专业的评估机构对房屋进行评估，他们会用专业的技术和服务对交易房屋进行估价，因此你不必担心评估结果不合理的问题。但需要注意的是，不同的评估公司，不同的房屋，评估费的收费标准不同，你需要与评估公司进一步商讨。

　　1、市场比较法
　　选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，得出估价对象房地产的价值。
　　2、收益还原法
　　公式：房地产价值=房地产纯收益&pide;收益还原利率
　　这个方法需要计算房产在各个时期取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
　　3、成本估价法
　　适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况
　　公式：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
　　4、路线价法
　　同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

　　1、市场比较法
　　市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。
　　2、收益折现法
　　收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。
　　3、成本法
　　进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。