谁知道农村自建房屋需要什么条件才能获得批准?
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1 .由住房户提出申请,填写《农村个人住房申请、审核表》;
2 .村民委员会签署意见,盖章
3.镇政府进行初审,并负责调地工作;
4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
5.报县级机关联合审批;
6.县国土资源局扣除盖房确保花费,签发《乡村本人盖房工程建设许可证书》;
7 .在盖住房前向城镇政府报告,由城镇政府现场检查,决定桩的位置,实施建设全过程的管理
8.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;
9 .镇政府和县有关部门派遣现场检查,按规定发放建设现场竣工检查合格证,返还建设现场保证金
10.建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。
4.盖房户领到房屋产权证。 -
具体条件:一、新老农村宅基地由县级人民政府土地管理部门登记造册,县级人民政府核发《集体土地建设用地证书》,并按照国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。
二、说白了农村宅基地,就是指乡村群众本人经依规准许,用以修建住房(包含住宅、餐厅厨房、禽畜栏舍、洗手间和院落等)的商业用地。
三、宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
四、农村村民每户只有一个宅地。 农村村民申请宅基地应当符合下列情况之一:。。
1、现住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁改造的;
2、农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
3、经主管部门批准,从外地迁入无房农民;
4、集体组织招聘的技术人员需在当地落户,户口已迁入;
5、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。
五、有下列情形之一的,不得安排宅基地:
1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;
一户一子(女)有1处以上(包括1处)宅地的情况
3、户口已迁出不在当地居住的;
4、年龄不满18岁,且不具备家庭条件的;
5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;
6、其他规定不应建房和安排宅基地的。
六、农村村民需要使用宅基地建房的,应向村民委员会提出书面申请,村民委员会应当申请宅基地户主名单,公布占地面积、位置等张榜公布,听取群众意见,经审批后,张榜公布上报户主名单,由申请人填写(农村宅基地申请表),并报乡镇人民政府审查。
七、农村宅基地审批程序:
1、审批程序及要求。
(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会每季度集中申请资料,依法召开村委会和村民代表大会进行审议,自张榜发表之日起15个工作日内本村村民未提出异议,或者异议不成立的,应当向乡镇国土资源所报告,进行首次审查
(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。
(3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
(4)村委会审查。村委会审核并签署申请人提交的《农村村民住宅用地和建设申请表》,证明申请人的原住宅用地和家庭成员目前的居住条件由负责人签字,加盖村委会公章,并报乡(镇)人民政府审核。
(5)审核上报。乡(镇)人民政府收到村委员会报告的住宅建设用地申请资料后,完成审查,在现场确定计划用地范围,向县国土资源局首次报告审查。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。 -
谁知道农村自建房屋需要什么条件才能获得批准?
农村自建审批条件:
首先,农村居民必须年满18岁并符合分居条件。
二是农村居民盖房必需合乎土地资源整体规划和土地资源年度工作计划及村镇建设整体规划;
三、农村居民住房建设限额标准,现有房地和村内空地限额面积为180平方米,农地限额面积为140平方米
四是农村居民建房必须“一户一基”;
五是乡村群众在租赁,出售原来的房基地再申请办理房基地的未予准许;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应遵循的原则
农村居民的住宅建设必须使用既存的住宅用地和村内的空地,不得利用劣地占用土地,不得占用荒地占用耕地,使用国有土地必须办理转让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序:
1、农村村民建房,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理和镇社会事务办公室到外地对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行初审;
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4个回答
自建房可以抵押贷款吗?需要什么条件?
具体要看是在哪一个地段,像在县城里和乡下的变现能力是不一样的,所以它的价值也不一样,能抵押的额度也不一样具体的话,你要到信用社去问一下,一般的乡镇里都会有信用社的,去柜台咨询管片的信贷员,如果信贷员说可以的话,就要持相关证件去房产局办理房产抵押登记手续,但有一点要提的是房产抵押登记的费用似乎不是很低只要你办好登记,递交借款申请书后,一个礼拜后都会有答复的,一般不会超过一个月
2020-09-30 13:33:54 -
4个回答
农村自建房可以贷款吗?需要什么条件吗?
可以。农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件:年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件:(一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。申请农村建房贷款需提供的资料:(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。农村自建房贷款额度:农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。农村自建房贷款期限:农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定,原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。
2020-09-23 13:52:37 -
4个回答
自建房屋出售应具备哪些条件?
商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。即商品房必须具备《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,部分地方是两证合一的。
2020-05-11 17:04:18 -
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2019-09-26 09:14:51 -
3个回答
申请自建房的条件都有哪些?
申请自建房需要 《土地管理法》第六十二条规定,我国每户只能拥有一处宅基地,且宅基地面积不得超过省、直辖市、自治区的用地标准,对于出卖、出租房屋的,再申请宅基地时不予批准。宅基地的申请一定要满足一定的条件。小编将申请的宅基地需满足如下条件:(1)申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;(2)申请面积是否符合宅基地审批标准,农村村民宅基地标准为每人20至30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人及以上按5人计算;(3)申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外,禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅;(4)一户农村居民只能有一户宅基地。
2019-09-24 13:58:16 -
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