个人房产买卖过户应该怎么办理?
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怎么办理个人房产买卖的过户呢
私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。我们等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 -
个人房产买卖过户:
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 -
个人房产买卖过户怎么办理
私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续:
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
相关问答
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6个回答
集体房产证能否过户成个人房产证?
首先要看房子是什么产权性质!一般只要能上市就可以过户
2020-12-02 11:21:53 -
2个回答
房产过户手续所缴纳的一切费用是否包含个人所税和营业税
你买的是五年内的房子啊税还挺全乎他说过不了你没问问具体原因么建议你找一家大点的中介帮你办理花点钱就没事了中国国情就是有钱能使磨推鬼没有办不成的事
2020-11-10 10:28:33 -
1个回答
这种情况房子没有价差,我想在5年内过户的话,个人所得税还要交吗?具体有些什么税费?
个税是要交的,多少以过户时的评估价为准。但现在市场上评估公司做得比较灵活。
2020-11-09 11:22:22 -
11个回答
房屋过户要交个人所得税吗
如果是普通住宅(140平米以下)1.赠与:需要交3%的契税;2%的公证费,0.5%的评估费,个税、营业税免征。2.交易:1%的契税(90-140平米的1.5%),5.5%的营业税(满5年免征),总价1%或差价20%的个人所得税(满5年且是你父母唯一住房的免征)。3.更省钱的过户方法。。。。。。只有继承了。。。与赠与基本相同(契税免征)只论目前过户费用的话:如果房子已满5年,交易过户要省钱,因为营业税已免,个税也可能免(看是不是父母唯一的房子)。如果未满5年,赠与过户省钱,因为交易过户要加5.5%的营业税,个税也不可能免。如果考虑到将来你还想卖这套房的话:交易过户比较好,因为赠与所得的房子你将来卖是要交20%的个人所得税的(不能按总价1%计算)。
2020-11-04 15:32:50 -
1个回答
房子未满5年过户,契税成交价的1.5%营业税成交价的5.6%个人所得税成交价1%主要就这些税吗
住宅1评估费100元2交易税138㎡*6元3营业税5.55%4个人所得税1%5契税1.5%6核档及工本费110元总计:(5.55%1%1.5%)*评估价40.4万100110=32732元。(增加共有人10元/人)非住宅:契税变为3%交易税10元/㎡工本费550元
2020-11-02 13:05:45 -
2个回答
要买一套房100万,产权人是2个人,各占50%,贷款是只有其中一人在还。过户后转帐给谁?
用赠予的方式就把它继承过来了,何必用买卖方式?还要交税,很多种的税。但是能否申请经济适用房,这要看当地的规定,符合条件就行。如果你怕缴税就不要卖房!自己不住也可以出租吗。如果你们又要用钱那就卖了它,或等到拿了经济适用房再卖,不要过户了,过了户就不卖,主动权还是在于你。
2020-09-14 11:40:26 -
7个回答
如今兄妹之间过户房产也要交个人所得税么?
按理说,个税是过户时交的,我是中介的,不知道你具体是什么情况,我把要交个税的情况发给你,你看看符不符合!1)普通住宅未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费:面积×2.5元购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)交易手续费:面积×2.5元2)非普通住宅未满5年:全额个税2%或差额20%,营业税5.55%满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)满5年不唯一:全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%手续费:面积*2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
2020-08-28 14:35:20 -
3个回答
我想咨询一下,我想把一套房子过户给我的女儿(已婚),要怎么做才能使这套房子只属于她一个人的
直接让女儿来继承您的房子就不需要什么多的费用。需要的费用就很少。也不用过户了,就不需要过户费了,
2020-08-17 14:02:15 -
4个回答
离婚后房子过户时如何避免个人所得税
地方不同政策不同。哈尔滨政策只要夫妻能到场签字画押,并且有法院判决和协助执行通知书,就80元。
2020-08-12 14:04:04 -
4个回答
个人二手房能直接过户吗?有哪位网友知道这是啥情况不?说说呗!
二手房的过户流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
2020-07-09 14:42:22
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