洋房和高层哪个增值快?

　　洋房相比高层的增值快。高层住宅均为十层及十层以上。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米者为单层和多层建筑，大于24米则为高层建筑(不包括建筑高度大于24米的单层公共建筑)，建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

　　1、得房率不同

　　花园洋房面积相同，实用面积大于小高层建筑。在得房率方面，洋房共享面积较小。

　　2.容积率不同

　　花园洋房约1.2到1.5.市场上出售的多层别墅容积率多为1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0.由于容积率低，洋房有更多的土地来实现宽敞的建筑间距，生活可以享受绿色的生活环境，景观资源也更高。

　　3、电梯对比

　　大部分洋房都是专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层建筑基本都是两梯四户，楼层有些高，居民多，上下班高峰坐电梯不舒服。

　　4、价格对比

　　洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费用昂贵。如果选择花园洋房，可以有私人花园。房子的户型是方形的，房子的户型不能随意改变。小高层住宅环境好，房屋空间利用率一般高，物业形式好。但是共享面积大，物业管理费也贵。

　　两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房，高层属于普通大众居住的，洋房多为经济条件好的人居往。随着经济的发展，人们经济条件越来越好，对住房的品质追求也会越来越高，所以未来洋房的发展价值比高层大。

洋房和高层