改善住宅和刚需住宅区别？

　　刚需住宅就是指的是“刚性需求”的房子，其实一般是针对年轻人想要在城市中购买人生中首套住房，安家立业的，主要目的是为了解决自己最基本的居住问题。而且刚需房一度和低品质住房画上等号。刚需楼盘一般面积段是集中在90㎡以下，套型以套二为主，满足五年内的居住需求，楼层以高层为主，容积率在4.0及以上，建筑密度20%左右，绿地率往往不高于30%，住宅形态以塔式或板塔结合为主，楼栋布局以行列式、半围合为主，也有一些楼盘布局杂乱，采光方面会稍差。

　　改善房多是针对已经有一套房产的家庭而言的，是对购房者生活品质、居住条件的改善。改善房可以看做是刚需房的升级版，即在满足居住的同时，也满足购房者对于生活品质的需求。

　　刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。指商品供求关系中受价格影响较小的需求。改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。

　　刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。

改善住宅和刚需住宅